去年我姑姑看中了一套顶楼复式，标价95万，姑姑出价83万，那房主拒绝了姑姑。今年姑姑路过那中介，发现那套房还挂在那里，价格降到了85万，于是姑姑决定再次出价。 联系了中介，去看了那套房子，感觉各方面都挺不错的。于是姑姑又和中介商量价格问题，姑姑再次出价80万愿意买，然后中介联系房主，房主不肯让步坚持要85万。于是姑姑就和我商量。我问姑姑，你为啥这么喜欢这套房子。 姑姑说她非常喜欢顶楼，她说顶楼安静，采光好，视野开阔，站在阳台上，周围的风景尽显眼底。顶楼蚊子少，不用担心被蚊子咬，还通风空气新鲜。顶楼私密性强，别人不容易打扰。 我说既然你那么喜欢也不差那几万块钱。 姑姑听我这么一说，也决定这个价格买了。 可是当准备要签合同的时候却发现这套房产被抵押出去了，本来这套房子都有房贷，又被原房主把这套房子二押出去了，如果要卖的话，原房主应该要把抵押的贷款还清了，才能过户。可是仔细一查才知道，原房主欠了一屁股的债，根本没有钱还银行。原房主想叫姑姑把钱给他，然后他还银行，再把房产证拿出来。 姑姑觉得这样子不可靠，怕钱给了他还不够还银行，到时候房产证也拿不出来，也过不了户。 就这样这套房子没有买成，现在这套房子还挂在中介那里，不过价格又降了一点。 大家说顶楼房子怎么样呢？
中介买房子，钱不会直接到房主账户上，钱必须进监管账户。完成过户手续后，钱才会转入房主账户。要知道中介可是要收手续费的，而且是两头都收，还不便宜。所以必须要保证交易安全。
量子
最不好的是顶楼:热一一漏水…
还是胖子 回复 10-10 02:43
我家就是顶楼，345层的复式，上面装了光伏板，完美解决了漏水，热的问题。。而且用电基本不花钱了。。
mydkt 回复 10-10 05:33
二年就得做一次
十方
监管账户真要这么有效，许老板也弄不了那么钱
吾本将心向明月
这么说吧，我宁愿住一楼也不会住顶楼
用户10xxx02 回复 10-10 16:19
一楼虫子多，很多阴暗的虫子会躲在家里，还有老鼠也多，甚至有蛇
用户10xxx81 回复 10-10 10:51
我住的小区顶楼最贵，一楼最便宜
小松
这种房子但凡正规中介都不会卖的，买房先签购房协议，买家付定金。然后约好去房产交易中心，这时候中介，办贷款就一起来了。然后在房产交易大厅，一边办贷款，一边过户。买家的钱先打到监管账户，快的话买家房本都下来，卖家都收不到钱。大概一个星期卖家才能拿到钱。
旭日有一粿苦情痔 回复 10-10 20:32
还有两丫头吗
用户83xxx59 回复 10-22 00:13
会卖的，得业主舍得出钱，可以过桥的。
雄鹰
你买过二手房子吧？有些小中介没有监管账户的你不清楚吗？
耐气候交变
顶楼是越住越爽，买了三套都是顶楼。带大露台复式，和别墅没啥区别还看得远没蚊子。
用户10xxx85 回复 10-19 07:50
那是别墅
木头样子 回复 10-30 18:50
我原五六复式顶楼，步梯，刚换电梯房三年多，还是顶楼，新房比原来的好，顶层不闷热。
不忘初心
东冷夏热
不忘初心 回复 10-14 13:41
6楼温度32，顶楼50度，耗电量不一样，
用户40xxx66 回复 10-20 13:19
要不是朋友买了顶楼我就信了。。。一个客厅2匹空调压不住。。。离空调远点就热。。。我家开电扇的时候他家就要开空调。。。后面干脆卖了[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
用户10xxx82
有电梯住顶楼太爽了，采光好，安静，还有平台，至于热，就是多花200快电费的事。
用户10xxx61 回复 10-10 11:29
你用好点的防水材料 做一次最少管10年 你这辈子做2次管30年够用了
用户19xxx36 回复 10-10 17:30
我家住四楼，夏天不开空调确实热的很！
c136831
让中介出钱赎回，然后你出钱买，中介就是干这个的
用户30xxx38 回复 10-10 23:18
有专门做垫子的，根本不会让买家垫付
魑魅妖妖 回复 10-12 02:23
中介做垫子要给佣金的。卖家舍不得吧！
文明
年纪大的，不是电梯房千万别买顶楼，尽量1楼。
古月逐阳 回复 10-17 08:16
步梯的房子，现在几乎没人买了，我这里同地段，10年楼龄的高层八千左右，20年楼龄的步梯三千左右[哭笑不得]，差距就是这么大，步梯的房子还根本没人看
以后
顶楼我住七年了，一个字爽歪歪，可以自己上楼顶，溜达，安静的心情舒畅
以后 回复 10-14 14:09
你家跳的就你自己了[点赞]
用户10xxx37 回复 10-20 17:11
为什么别人都在讨论热不热漏不漏水的问题，只有你想出了新用法？
Dr鲸鱼儿
不要买顶楼，各种麻煩会一直不，夏热冬冷还爱漏。
用户10xxx69
楼顶空气好？有点常识好吗？厨房排烟管厕所排气管都在顶楼！香得很吗？
用户10xxx17
高处不胜寒
快乐人生 回复 10-10 08:22
步梯？那更不能要了。
用户10xxx17 回复 快乐人生 10-10 08:27
夏天好🥵
郁郁葱葱
太麻烦了
语歌
顶楼最大的好处是登高望远，心旷神怡，再闻着厕所香，厨房香，你将后悔你所有
用户14xxx85
复式顶楼住了20几年了，有大露台、大阳台，种花种草，赏月数星，真的非常写意。
。。。。。。
我就住顶楼去年刚买的，住得太舒服了
平月球胡5
还是顶楼好，我住了十好几年了，128的房子带五十多的阁楼，还带一个大院子，养养花，种个菜，太好了
cpa 回复 10-11 02:17
我也是
so
很快就会变成法拍房了，让姑姑再等三月[开怀大笑][开怀大笑][开怀大笑][开怀大笑]
满凤 回复 10-13 04:36
如果真变法拍房，只能说这套房子风水不好，不能买，就算买了就得请个风水师看看布局一下。
Nick
不管房贷还是二押都是卖方赎楼然后交付，用买方的钱还贷，想得美！！！这种二押的尽量不要买。
tb253348824
为什么楼顶都是最便宜的
无限可能
我们这里的顶层天天听电梯响，要是电梯坏一台，上班就不要想准时了。不过真的是够宽，随随便便架两三层，可能那些生活悠闲不需要赶什么时间的老板富豪觉得这些都是小问题吧。
微笑
胡咧咧
古道
北方一楼，南方顶楼，复式的可以消除一半的缺陷。
虽超凡，未脱俗
冬天不结冰的地方可以选顶楼，结冰的地方尽量不要顶楼，小缝隙渗水进去一冻就膨胀，用不了几年就漏了。
知无知
听过赎楼贷吗？中介都有渠道可以提供贷款房的金融垫资服务。
MMDDYY
50万都高了
亮晶晶
这房卖不了的，找人过桥都可能过不了
叶子
不是超高层，而且是复式房，有条件装光伏再好不过。
ghf
顶楼除了开空调费点电其它都好
ghf 回复 好心情才行吧 10-10 09:25
我就住顶楼，温度高了没空调再大的风也没用！
好心情才行吧 回复 10-10 08:54
你想错了，南北通透，那风吹的爽歪歪呀，比下面几楼都凉快
维也纳
风一吹什么味道都有？
R.C
我也爱住顶楼，太棒了！安静！光亮！少了很多邻里矛盾，还可以随时到楼顶上去溜达溜达。至于热，现在有空调，这个不是问题。而且楼顶风比较大，一般不会太热，至于漏水，雨天让下水口保持通畅，没有积水的话就不用太担心漏水问题。广东回南天几个月，楼顶基本没潮过，很干爽。爱了爱了
刚刚
等拍卖吧
龙少
这个房主还欠我一百万，
用户17xxx38
说实话我住顶楼比西边户好多了(电梯房)，西边户冬天比我冷，夏天比我热。[滑稽笑]而且到顶上晒衣服很方便。
MSiy
我住的电梯顶楼，除了担心漏水，其它都觉得挺好的
笑青天
我就是住在顶楼，而且是高层顶楼。前后有两个免费送的露台我都包进去了，一个做成储藏间一个做成了阳光房。上楼顶很方便，门口楼梯脚一抬就上去了，在上面养花种草超舒服。现在的房子都有保温层，住在楼顶太阳晒了也不会热，还没有蚊虫
独狼
一房二贷相当于一房二卖，房子已抵押二家银行，你的钱根本不够原房东赎回房子，若买了这房子钱就打水漂了，试问原房东未赎回房子银行会让其过户吗？
飘渺
没有这种事，真要解压，可以找中介
用户16xxx30
住顶层，白天比黑夜长，早5点天亮，晚9点天黑
~巴渝*野马~
到后面拍卖可能在60多万就能拿
用户10xxx27
买二手房，中介会把房子查的一清二楚，有抵押的根本过不了户，中介不会傻到费力没💰赚的
用户10xxx67
为何没有人关注姑姑说的话
心灵驿站
多少钱也没人要吧
用户10xxx05
顶楼房子容易漏水
风中强子
这特么也抄作业？
舍我其谁
顶楼冬冷夏热，除非花大价格装修可以解决
顺风顺水
电梯楼的复式房，顶楼是众人首选，可以有很多用途。
空空大师76号
还要考虑漏水
空空大师76号
冬天冷，夏天热
木其石马
呸！简简单单的买卖却引入了那么多局外事是见法律的缺欠。
用户10xxx67
没挂中介随便你怎么写，挂了中介麻烦你先找个中介了解一下，中介是纯赚钱的，你把开中介的当傻子？
用户10xxx66
中介不是东西！事先应该讲出来有抵押的！
用户15xxx29 回复 10-24 02:47
讲出来怎么骗钱
用户45xxx35
全是废话
一剑客
哪个偏远地区呀？在北京估计没这么便宜
赠光和日月
我是喜欢住顶楼！！！
用户10xxx40
假新闻，纯扯淡
用户10xxx78
顶楼真的不错，但就一点时间长了楼顶下雨容易漏。
没牙老太
这不就个坑吗
用户10xxx76
千万別买复式，长住不舒服
用户98xxx62
中介可以做过桥贷的，不用买家先付钱。估计是卖家还有花花肠子，这房子买了有风险。
用户13xxx67
要不得，到时麻烦缠身。
飘香雨
去年要标95，今年标85还有人看？70都够呛
诚实人
这种房子还有中介挂出来卖，这不是坑买家吗？
用户10xxx81
我买的房子都是顶楼。除了有些房客租房前不太相得中其他都很好。
思佳
宁住顶楼，不住一楼
用户57xxx58
我就遇到了同样的问题，被中介骗了3万，至今未给我答复，黄岛区中驰房产大骗子！
理想老九
我过去也喜欢二层的顶楼，但去看了几次和住这种房子的哥们儿了解了一下，决定不买顶楼了。原因是多方面的：易漏雨，夏热冬冷，年龄大了以后就知道上楼梯的困难了。我同学住他女儿给他买的别墅，刚开始在楼上睡，楼下客厅、厨房、饭厅等，时间长了搬到楼下睡了，因为懒爬楼梯（年纪大了，腿脚不方便了）。再后来，楼上成仓库了，很少去了。
张东华
也要看具体楼层的质量。我家原来的老房子是顶楼，物业每年免费维修屋顶。比其他楼层层高高，视野好，安静，从来没有过漏一点水，住的挺好的。
Grafton gardening
我出18，该房在哪里？
用户10xxx75
还采光好。请问一下买了房。你见得到光吗？
用户16xxx44
编也编像点儿
在远方
我住23楼都老鼠
蓝天爸爸
再过一段时间，法院就法拍了，那时候再买
杨宏志
没住过顶楼的才说不好。
用户12xxx71
这样情况的房子，给了钱手续还未办好，又被查封，那时候欲哭无泪了
用户10xxx41
顶楼最大的问题就是漏水！非常闹心！
宝坤
顶楼？顶楼有你想都想不到的麻烦
用户18xxx26
相因无好货！
用户10xxx80
蚊子不是从一楼开始往上飞，那样它那小体格多累呀。多少楼层都有，包括小强。
沥沥大雨2013
楼顶几米长的裂纹漏水，淘宝十块钱堵漏剂搞定
丰衣足食
顶楼，一个漏水，二个热天不开空调不行。我认为一楼都比顶楼好！
小芋头
现在有资金监管，根本不可能直接到对方账户里，等过完户，你这边确认了才能解除监管，我上个月刚买
用户17xxx68
我家就是顶楼复式的，有好处也有坏处，现在40多还能爬爬楼，等老了怕不动了就麻烦了[滑稽笑]
理想老九 回复 10-13 21:55
是这么回事，我同学就是这种情况。
依旧de情感
目前除了刚需，千万别买房。去年看中套二楼的房子230万，前几天了解了一下，目前市价160万。
用户69xxx77
要卖让房主自己去搞过桥贷，这个不碰
你是我的幸福
顶楼好，但是太高的顶楼就不好了。八层以下的顶楼还是很好的。
木火生
莫与亲戚有房产交易
用户84xxx84
现在已经有在押过户的业务办理了，但是只限一押，二押的要先搞掂
宁静
直接等法院拍卖
洪福齐全
我就喜欢顶楼。我买的房子也是顶楼。上天台晒东西方便啊。除了厨房阳台，其他地方都没有隐私可以暴露啊。[滑稽笑][滑稽笑]
古装汉服
房价还要下跌的
曲池
从来不相信中介
港风
房主自己过桥还贷。。。这么大风险，谁陪你玩。。
阳光丽儿
我准备买顶楼，因为那个顶楼给送同面积的一层阁楼。
木头样子 回复 10-30 18:59
有电梯就买，没就略过。住了二十一年顶楼，换房又住顶楼的人。
视觉传达
楼市崩了，越挂月亏
五彩斑斓的白v色彩缤纷的黑
我住过34层的顶楼，没有漏水，夏季时候多了一个楼顶传热，还有噪音，大风的噪音，楼下装修的噪音。
木头样子 回复 10-30 18:58
太高了啦
微澜
这种更不敢私下交易，房子已经抵押出去了，钱一到手，房主可以跑路了。中介费按百分之1点五算一万多，为一万多冒80多万的风险不值得。中介公司进房产的托管户头，其他的户头千万别进。十几年前遇到过中介公司跑路的，幸运的是提前一个多月和房主一起强硬的要求收回了钱。所以买房不要钻空子，骗子就喜欢想走捷径的。
似水流年
顶楼安静
丝路抒援情
眼前房顶不好看