房地产 房价涨跌搞清楚几个问题 自然迎刃而解！
1.房价涨跌 锚定什么？
折旧（1-3%）
银行贷款利息（无风险利息1-2%）+风险收益（？）
还是房租（租金收益2-5%？）
2.不出任何政策是否能自然修复 上涨？多少时间？
3.如果出政策还有什么招？
其实无非就是 取消买卖限制（除京沪 都已经取消完）
增加激励（至多就是所有税费全免 占房价3-5%）
4.政策目的是什么？
救二手房业主？救开发商？救项目 救银行？救地方政府？
救助主体不一样发力方向显然不同 甚至冲突
5.政策的代价是什么？
政府直接溢价收购 库存房？ 再来20万亿旧改？
肯定有效！ 但洪水滔天！ 新质生产力何地！
