二手房的库存是伪概念。 拿二手房库存来说事儿的，都不专业。 新房库存是真库存，它的供给是有限的、可数的：开发商在一个时间段内拿到预售证的项目和房源是固定的。卖一套少一套，直到清盘。 而二手房库存是伪库存，供给是动态的。今天挂牌100套，如果市场有风吹草动，明天可能就变成150套或者50套。成千上万的个体业主，每个人的卖房动机、心理预期、资金紧迫程度都完全不同。 二手房的库存跟逾期紧密相关: 悲观预期 -> 更多业主想抛售 -> 库存增加 -> 加剧市场悲观情绪 -> 价格承压 -> 更多业主恐慌性挂牌 -> 库存进一步飙升。 乐观预期 -> 业主惜售，甚至反悔不卖 -> 库存减少 -> 物以稀为贵，价格上涨 -> 强化乐观预期。 二手房库存只是“心理库存”而已。
