当下不买房是买房逻辑和观念发生根本性变化 以前买房的逻辑，在经济上行及房屋供不应求背景下，加杠杆凑首付，创造条件买一套有居住功能的房子+快速升值。以前是大量同质化的刚需盘、期房，只要有供应推出就能卖掉，不愁卖。对于买房人来说，只要你愿意倒卖，就能实现房产增值，频繁地买进卖出，资产蹭蹭上涨，享受红利。 现在买房的逻辑，在经济下行及房屋供求平衡或供过于求背景下，去杠杆，量力而行，买一套好房子+最好能保值。现在是差异化的改善盘、要现房，品质房企开发的房子才能有市场客户。对于买房人来说，虽然房价已经跌价，但是仍是筑高，买进的房子跌价风险且还没有人接盘难以变现。 现在房子不好卖了，主要是买房群体变了，由原来的60、70、80后变成90、00后。除了购买力不足、买不起“不能买”表层原因外，更重要当下的经济、社会、政策、文化等发生根本性变化，大家不想买、不愿买、不敢买问题，购房意愿减弱。 经济层面：支付能力与预期错配。目前城市房价收入比仍是畸型，虽然房价经过四年下跌，但是收入也骤降了。一是经济增速换档、行业波动加剧，影响了收入稳定性和收入预期。二是核心城市的房价还是高，其它生活开支大，首付积累难度大，背负房贷压力沉重，会严重挤压其它消费支出和发展需求。三是“996”、职场内卷、35岁焦虑等，年轻人追求职业灵活性，担心被房贷绑定。 社会层面：社会结构与价值观念发生改变。虽然大家现在婚房或者居者有其屋的观念还在，但是随着年青一代成长起来，这种观念已经悄然改变，慢慢淡化。一是“安家立业”“居者有其屋”传统观念有松动，有房才有家不是成了唯一信条，租房、旅居、共享社区更被年青人接受。二是婚房观念淡化，现在不婚、晚婚、不育、少子化的趋势，直接削弱了婚房的刚性需求。三是六个钱包的代际支持弱化，现在离婚率高，婚前财产观念更强，家庭代际支付会附带其它条件，年青人更希望独立。四是对房奴标签的抗拒，年青人崇尚自由，追求轻资产生活，不愿意被房贷生活束缚。五是对房子归属感不强，父母给我们房子我们就用，父母不给我们就租，就是能使用就行。 市场环境层面：房子的市场预期和信心受环境影响较大。一是房价只涨不跌的神话破了，房价不同程度的下跌，市场还在下行调整，买房子没有保值增值的保障。二是买房有替代，租售同权政策及制度的推进，长租公寓（虽有乱象但模式在探索）供给增加，租购同权理念推进（尽管落实有差距），使得长期、稳定、有品质的租房成为更可行的替代方案。 现在大家不买房或者房子不好卖，不是简单的“买不起”，而是“买不起”叠加“不想买”（价值重估）、不愿意买（有抵触情绪）、“不敢买”（房价下跌）、“有替代”（租赁可行）、“没信心”（预期悲观）等多重根本因素。 这种趋势反映了社会经济结构、价值观念和代际特征的变化。 但是这种改变也不是一成不变的，要改变过来是一个长期的过程。首先是鼓励结婚生育，优化生育、提升生育率，把人口规模提高。其次就是土地、房屋借给优化，提升年轻人的购房意愿，需要从增加可负担住房供给（看得上的刚需房或者适合他们的房屋）。最后就是短期上经济金融刺激，增加收入，稳定收入和就业预期、重建市场信心短期刺激。房价跌到12年的水平你会买吗 年青人不买房 为什么现在的年轻人不买房 为什么年轻人不买房了 未来买房趋势 买房 买房忠告 买房价值对比 买房历程感悟 买房心得 买房困局
