房价，会涨会跌？希望与实际总是背道而驰。 （1）从希望层面，希望走跌。最初92年买房时单价700元，如果能跌回到700元或者接近700元，那就该多好了。 （2）从道德层面，应该走跌。社会财富已经发展到足够人们普通的生活需求，产能过剩导致大量浪费，包括房子。如果公平正义采取分配制完全可以满足社会需求。 （3）从实际层面，会发生两极分化涨跌共存。虽然房子存量巨大，但由于进入资本为王的时代，房子即使空置荒芜也不会低价抛售，更不会按人分配。另一个考量货币总量已达313万亿，后面还有货币加大超发的趋势，巨量货币的堰塞湖总有一天要决口，传导到房子的结果就是:房子的货币表现走高——不是房子升值了而是货币在加速贬值。不要拿高空置率和低人口出生率说事，经过30多年的发展，房产已经进入分化升级阶段，当高层变低层、普通变品质后，高空置率和低出生率一下子从大问题变成根本不是什么问题。 仅货币贬值一项就倒逼房价上涨，但今后房产不会再是那种齐涨共跌，而是两极分化:中心城市核心区域和近郊环境优美的高品质房大幅上涨，边远小城和普通高层的低品质房价格微涨持平甚至下跌。 在住房升级的大趋势下，国家已经酝酿人居环境住房升级。衡量房产涨跌的标准就是人居环境——品质决定价格。 （4）对房产趋势的判断，凡看跌就被追捧，凡看涨就被唾弃。这是由于绝大部分是从“希望”和“道德”层面的情绪期望而非从实际层面的理性思考，就是坐次决定脑袋、坐次代表脑袋。而正是由于唾弃甚众才说明虽然房存量巨大却无房居住者或者对现居房还不非常满意者依然甚多，所以房产市场需求依然非常巨大。 资本的时代，不要拿道德衡量，因为时代已经普遍缺德；不要拿存量衡量，因为既然存量巨大管理部门何必继续批建新楼浪费土地资源？不要没钱说事，300多万亿的巨量总会有有钱人……
