香港不是寸土寸金吗，可为啥新界还没大规模开发呢？原因其实很简单，因为地方势力太强

香港不是寸土寸金吗，可为啥新界还没大规模开发呢？原因其实很简单，因为地方势力太强势，连香港政府都管不了。网友们：大陆派几个城管过去就解决了。 这事得从 1972 年港英政府的丁屋政策说起，当时英国人想开发新界，又怕原居民闹事，就抛出个 “橄榄枝”—— 给新界原居民男性 “丁权”，满 18 岁就能建一栋三层村屋。 本是想花钱买太平，没想到给地方势力埋下了根。现在新界戳着四万多栋丁屋，占了私人住宅的近三成，这些房子大多没正规规划，却因为 “丁权” 成了原居民的 “铁饭碗”。 更要命的是，2021 年上诉法庭还裁定，丁权就算带着性别歧视，也是《基本法》第四十条保护的 “合法传统权益”，直接给这特权上了宪法级护身符。有了法律撑腰，地方势力腰杆更硬了，政府想碰这块地？门都没有。 就说那些祖堂地吧，新界散落着 7300 个宗族集体持有的祖堂地，足足 2400 公顷，全是祠堂、农地这些核心地块。按规矩，要动这些地得所有宗族子孙一致同意，可这些后人早散到世界各地，就算找得着，也会为利益吵翻天。 前几年政府想收块祖堂地建学校，找了半年才凑齐八成持份者，最后几个远在英国的后人跳出来反对，这事儿直接黄了，光前期调研就花了几百万。 乡议局还借着这事儿施压，逼着政府放宽政策，说以后七成半同意就能卖地，这根本不是放宽，是给地方势力更大的话语权。 2021 年政府喊出 “北部都会区” 计划，本想造个科创枢纽，解决六万人住房，结果现在成了 “纸上画饼”。问题还是出在土地上，新界那些棕地占了不少好地段，26.8% 用来当仓库，26% 做建筑业，这些老板背后都有乡事派撑腰。 政府要收地，他们就抱团闹，说搬迁没补贴、新地方没配套，其实就是嫌补偿不够。到 2024 年中，五年才计划收回 500 公顷地，这点地连建个社区都不够，更别说造都会区了。 2024/25 年度卖地只拿出 5690 个住宅单位，连年度需求的零头都不到，不是政府不想卖，是根本收不到能开发的地。 地方势力不光在土地上卡脖子，还会玩政治手段。前几年立法会就有过暴力冲击，把新界开发说成 “深圳后花园阴谋”，煽动村民抵制。 有次政府想修条连接新界和九龙的轻轨，本来路线都定了，结果途经的村子乡绅带头拉横幅，说破坏 “风水”，还联合乡议局议员在立法会投反对票，最后政府只能改路线，多花了三亿多，工期拖了两年才通车。这些乡绅平时拿着政府的乡村津贴，转头就跟政府对着干，说白了就是吃定了政府不敢硬来。 可能有人问，政府不能强收吗？还真难。《收回土地条例》看着是 “王炸”，但只要不是全建公屋，就得靠开发商出面。 可开发商也怕地方势力，之前有个地产商想开发元朗一块地，刚圈地就被村民堵门，工地围墙被推倒三次，最后只能赔了几百万 “安抚费” 才进场。 2025 年更惨，好几个中小型开发商因为拿不到地、融资困难直接破产，谁还敢碰新界的硬骨头？就算政府松绑让内地买家买房，1300 亿资金全砸到了启德这些成熟区域，没人敢往新界闯。 新界现在就像被地方势力攥死的 “肥肉”，四万多栋丁屋是他们的底气，7300 块祖堂地是他们的筹码，乡议局和立法会的关系网是他们的保护伞。 政府不是不想开发，是每次动手都被地方势力拽住胳膊，要么法律不允许，要么村民闹翻天，要么议员卡审批，到最后只能不了了之。 那些说 “派城管解决” 的玩笑，其实是大家看着寸土寸金的土地浪费，心里着急。说到底，不是香港缺地，是地方势力太强势，把政府的手捆得太死，这开发的僵局，没那么容易破。