黑龙江齐齐哈尔，有位房东，今年8月把房子租给了三名女子。到10月23日，这三名租客提出退租。房东打开房门后，被屋内景象惊呆，只见垃圾遍地，卫生间马桶底下是大便，上面用猫砂盖着，家具、窗帘等物品也被破坏。无奈房东找了5个人，花了6个小时才把房子清理干净。而且，三名女子还有部分房租没支付。 这事，还要从今年8月初说起，这位房东，想把房子租出去收点租金，最后租给了三个年轻女子，当时看着她们斯斯文文的，房东心里还挺踏实。 可谁能想到，到了10月23号，这三个女子突然说要退租，房东想着退就退吧，手续办完收房就行，可当他打开房门，差点没气晕。 屋里那叫一个乱，垃圾堆得跟山似的，走路都得踩着垃圾过，卫生间更是没法看，马桶底下全是大便，上面居然还用猫砂盖着，也不知道这仨人是咋想的。 再看看屋里的东西，家具被划得一道一道的，窗帘也被扯得破破烂烂，根本没法再用，房东看着这场景，又气又无奈。 没办法，房东只能自己想办法收拾，他喊了5个人，又是搬垃圾，又是擦洗，整整忙了6个小时，才把屋子勉强收拾干净。 这期间，房东憋屈，自己好好的房子，咋就成这样了。 可这还不算完，收拾完屋子，房东一算账，发现这三个女子还有700多块钱房租没给。 房东赶紧联系她们，结果对方说一下子拿不出这么多钱。 房东实在没办法，只好报了警。 民警介入后，对方虽然承认欠房租，但就是拿不出钱来还。 房东现在真是又生气又无奈，不知道该咋办才好。 有人认为，这三名女子故意破坏房屋设施，且未支付全部房租，房东若以财产损害和合同违约起诉，她们是否需承担全部赔偿责任，能否成为房东胜诉的关键理由呢？ 三名租客退租时，屋内垃圾遍地，卫生间马桶有大粪还用猫砂盖着，家具、窗帘也被破坏。这属于故意损坏房屋设施。 《民法典》第711条规定，承租人应按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；但如果是故意或重大过失造成损坏，就得赔偿。 租客把房子弄成这样，明显是故意损坏，房东找5个人花6小时清理，还产生了清洁费，家具窗帘损坏也有损失，这些都应由租客赔偿。 租客的行为导致房屋无法正常出租，房东还可能有租金损失，这些都和租客的破坏行为有直接因果关系。 租客还有700多块房租没支付，这违反了租赁合同。 《民法典》第721条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。租客租了房子，用了相应时间，就应按约定付租金，没付就是违约。房东有权要求租客支付剩余房租。 房东报了警后，租客承认欠房租但拿不出钱，这并不影响房东通过法律途径维权。 房东可以收集证据，比如房屋损坏照片、清洁费用凭证、租金支付记录等，起诉租客要求赔偿房屋损坏损失和支付剩余房租。 根据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 三名女子作为租客，有义务妥善使用房屋设施，保持房屋整洁，她们的破坏行为存在过错，对房屋设施造成的损害，应承担侵权赔偿责任，赔偿房东修复或更换损坏设施的费用。 三名女子与房东签订了房屋租赁合同，就有按合同约定支付房租的义务。她们未支付全部房租，违反了合同约定。 依据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 所以，三名女子应承担支付剩余房租的违约责任。 房东以财产损害和合同违约起诉，三名女子需承担全部赔偿责任，这完全能成为房东胜诉的关键理由。 因为她们的行为既符合侵权责任的构成要件，又违反了合同约定，房东有充分的证据和法律依据要求她们承担责任。 在租赁关系中，租房是信任的开始，房东应提供符合要求的居住环境，租客应爱护房东的房子，按时支付租金，这是基本的诚信。 信源：光明网、九派新闻、极目新闻
