楼市的长期逻辑很难改变。 但是楼市的短期逻辑，却经常会发生变化。 普通人买房最容易亏的裤衩子都没有，就是因为大部分普通人在买房的时候，不太愿意去想这些问题。 或者说，他们会把楼市的短期逻辑，当成一个长期逻辑来看待，结果就是高位接盘了。 举个典型的例子。 这个问题现在是大部分人都认可，房租回报率比较高的房子，会比较好，也更安全。 而在2022年之前。 你问问那些买房的人，有几个考虑过房租回报率这个事情的。 当时他们普遍觉得房租是买房里面最不值得考虑的问题，他们那会就觉得，房租一年才只有1点多的回报，而房价一年涨幅那么高，房租回报率就不重要。 甚至当时还有个主流思维，就是房租回报率越低的房子，越有价值。因为那些房租回报率低的房子，一般就是大城市的新区房子，或者说炒作比较严重的地方。那些地方都是属于有概念的房子，或者说是有故事的地方，没有故事的地方，想要炒也炒不起来。
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10xxx88
支撑购房需求的三大要素(市场饱和程度、经济即购买力、人口)目前全部处于弱势，短期之内想要逆转根本不可能，尤其是第一条，市面上这么多老房子咋办？如果给你拆迁换新房，随着老一辈人的房子逐渐传下来，那今后就更没人需要自掏腰包买房了，就只能学欧美硬着头皮收地产税甚至遗产税了；如果减少拆迁补助，降低土地回收再利用成本，那老房子就得贬值，总之横竖都是利空，这是房地产可持续发展转型必然要经历的一个调整过程，在规则没有完全敲定之前，始终有把刀悬在头上