北京新天地 246万挂牌房，从535万到腰斩。 北京新天地是2007年交付的高端社区，位于朝阳区东四环慈云寺桥东北角。一套挂牌246万的房源，几年前挂牌535万，跌幅 54%，这并非孤例，而是北京楼市高位回调的缩影。 该小区原属八十中学区，2021年多校划片后，学区溢价归零。2007年房龄，无中央空调、无电梯直达地下车库，物业费4.8元/㎡，老旧感强。 同时，该小区在售89㎡房源超15套，业主竞相割肉，恶性循环。 这不是个例，是北京四环外老盘的集体陨落。学区、环线、房龄三重影响叠加供过于求，造就了54%的惨烈跌幅。
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