全国房价"跌跌不休"：普遍下跌约30%，二三线城市更狠，部分跌幅超40%。南京华

全国房价"跌跌不休"：普遍下跌约30%，二三线城市更狠，部分跌幅超40%。南京华润国际社区4年跌77%，直接"腰斩"再"腰斩"。负资产风暴席卷：房产占家庭资产70%以上，市值已缩水120万亿。大量业主发现房子市值低于贷款，被迫断供。银行抵债房激增，价格比市价低20-30%，成了新的"捡漏"选择。危机：从楼市到金融系统的多米诺银行不良贷款"爆表"：三季度不良贷款余额达3.5万亿元，不良率1.52%。房地产业仍是不良贷款"重灾区"，部分银行该行业不良率超4%。经营贷集中到期（2025年是高峰）雪上加霜，房价暴跌+收入下滑，双重压力下违约风险激增。地方财政"断粮"：土地出让金从8.7万亿"腰斩"至3万亿，叠加房产税减少，财政缺口越来越大。政策"组合拳"为何难挽颓势？限购松绑、降息、降首付（已降至15%）等政策"弹药"几乎打光，但效果有限。需求端"躺平"：居民收入不稳+房价下跌预期，让政策"传话筒"失灵。市场"撕裂"：北京、上海核心地块仍受追捧（东城楼面价破8.1万/㎡），但三四线城市土地流拍成常态。新政策方向：存量收储与财税调整"中储房"构想：专家建议成立国家级收储机构，用2万亿收购60-80万套房源，稳定市场边际价格。目前全国已有60城表态支持，10余城落地，筹集保障房超15万套。财税大礼包：减免交易税费、取消限售个税，房产税"免征面积"拟人均35-40㎡，给市场吃"定心丸"。全国性购房补贴和房贷退税额度提高传闻四起，旨在降低购房门槛。冰火两重天：结构性分化核心城市"稳如泰山"：一线和强二线核心区抗跌性强，杭州取消限价后，核心区新房预期达14万/㎡。上海10月新房价格逆势上涨5.9%，成为唯一正增长的一线城市。三四线"跌跌不休"：人口外流+高库存，达州等城市二手房跌至18-25万/套，西安远郊或回调至"几千元水平"。风险升级：房企"爆雷"与连锁反应头部房企也慌了：华润置地紧急融资近300亿"补血"，反映行业流动性压力已传导至央企。中小房企成片倒下，民营开发商倒闭率高达98%，行业加速向国企集中。危机外溢：教育等领域"躺着中枪"，四川某民办学校数千万学费被挪用填地产窟窿，导致教师欠薪、教学停摆。未来：十年调整与模式转型长期调整已成定局：参考日本经验，房价收入比（深圳超40倍）和租金收益率回归理性前，调整不会结束，预计持续10年以上。房子回归"住"的本质：政策正将房地产从"金融属性"拉回"居住属性"，保障房、长租公寓成为重点，降低刚需购房焦虑。资金大迁徙：房地产退潮后，资金或流向股市、科技和绿色产业，寻找5-10%的稳定回报。普通人怎么办？• 刚需族：可关注银行直供房，价格优势明显，但要查清楚产权• 投资者：转向核心城市稀缺资产，"少而精"才是王道• 业主：若陷入负资产，可与银行协商展期或重组，切勿"躺平"断供结语：楼市调整既是危机也是契机，预示着一个更健康、更理性的住房市场正在重构。关注政策落地与市场分化，方能在变革中把握机遇。