朋友圈里天天有人感叹：房价崩了、腰斩了，可你一看自己小区，挂牌价没掉，房租还蹭蹭往上走，这到底是哪儿出了问题？是消息夸张了，还是你的小区“另一个世界”？ 先看表象：大家都在说跌，说的是整体市场和部分远郊、配套差的小区。而你看到的是具体片区，是楼下那几栋楼。一个是“平均数”，一个是“样本点”，这两者差别大不大？就像全城都在堵车，可你家门口这条支路，偏偏一直顺畅。 再看核心原因。很多人第一反应是：学区房。确实，好的学校像稀缺资源，家长会用真金白银买“入场券”。在这种刚需叠加的地方，价格更像门票，而不是单纯的砖头水泥。就算大盘在回调，这类房子也更抗跌、更顽固。 还要看到一个细节：租金上涨，说明什么？说明有人愿意掏更多钱留下来，可能是为了通勤方便，可能是为了孩子上学。就像一个热门档口，商场客流少了一些，但门口排队的店铺，转让费依然高。 对你来说，价值在两点：一是别被“全网崩盘”的情绪裹挟，判断要落到自己片区的学区、配套、租赁需求上；二是也别因为“小区坚挺”就盲目乐观，想想：如果哪天学区政策变了，或者新盘大量供应，你的小区还能不能保持现在的势头？你可以先问自己一个问题：如果不是学区，你还会愿意现在这个价格买这套房吗？房价 房价走低 楼市下跌 房价涨跌 二手房房价
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房地产发展到目前这个阶段，根源性的问题开始逐渐暴露出来：当下的模式不可持续！按照现有的认知，房子可以一直无成本持有和传承，拆迁还能赔新，市面上的房子只增不减，随着市场逐渐趋于饱和，老一辈人的房子又不断传下来了，咱们的子孙后代还需要掏钱买房吗？越来越庞大的二手房库存怎么消化？房子和土地只能卖一次，拆迁只能赚差价，今后土地财z收入又从哪来？只有让更多人买得起那些被置换的老房子，老房子与新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢，这也是不断提高新房标准的原因所在，等可持续发展新模式(比如地产税等)落地，彻底消化二手房泡沫库存后(想想该怎么消化)，才能真正建立长期可持续发展的房价体系，在这个漫长的调整过程结束之前，就不要抱幻想了，就算救也是救新房、利空二手房