看到香港大埔火宅、让我想起前些天才和别人说过超高楼的老化维护问题。 70年产权对于房屋对购房人来说，根本没有任何意义。 无论是塔楼还是板楼，建筑体本身的寿命设计只有50年(GB50068)，钢筋添加防锈剂的国准是在2009年才有的。 而根据住建部《关于加强房龄25年以上住宅管理的指导意见》(2025)相关数据推测，房龄25年以上住宅中D级危房约840万套，C级危房约4410万套，而25年以上楼龄就是2000及以前的房子。 而房地产1999-2000年间竣工住宅套数400万套(1975-1985年约为1400万套、1985-1998年约6600万套，1999-2010约8000万套)，1975-2000年住宅总数(8400万套)，危房占比62%。 这足以说明25年以上不足40年的住宅有3800+万套已经成为危楼（等1985-1995的住宅数量)，那就意味着2010年及以前的房产、真实寿命可能也就30年。 而1985-2010年住宅数量约1.46亿套（减去0.38亿)，还有1.08亿套，这个雷怎么排? 这个问题无解，30/40年以后归宿不是着火，就是开裂，或者下沉——这就是买的70年的房子。香港新房子 香港小洋房
