香港大浦发生火灾很多网友都在说可能有些家庭因为室内过火，可能失去房契。失去房契

香港大浦发生火灾 很多网友都在说可能有些家庭因为室内过火，可能失去房契。失去房契会降低房屋的交易价值，跟失火造成的物业折损是双重打击。很多人不解，为什么房契灭失会降低房产价值？原因归纳起来有三：一是香港的房契（楼契）正本是唯一的，灭失后无法补办正本，只能向土地注册处（俗称田土厅）申领楼契核证副本（影印契） 来佐证物业业权，不过该副本不能完全等同于正本，这是因为法律不允许同一物业存在两份具有同等效力的正本楼契，以此避免产权纠纷。特别是在民间金融机构，拿出房契即可押款；如果谎领副本，对潜在的购买者风险很大。二是核证副本的法律效力有局限性。从法律效力来说，核证副本是经土地注册处核实并保存的文书影像纪录制作而成，可作为业权证明的依据之一。注意，只是物权证据，而不是物权证书本身，这个差别很大。法院过往多个个案中，业主若提交法定声明解释楼契遗失原因，并附上核证副本，通常可被视为业权确立。但它不能完全取代正本，比如在物业买卖时，若无正本，物业会被视作业权不完整的 “无契楼”，不仅容易被买家压价，还可能导致买家申请按揭遇阻，部分银行会因缺少正本而拒绝按揭申请，或降低按揭额度。三是灭失之后的救济。业主一般需委托律师办理核证副本的申领手续。若想进一步降低核证副本带来的交易阻碍，业主还可通过法律途径完善相关流程，比如借助律师出具专业法律意见、补充产权相关佐证文件等，提升核证副本在物业交易和按揭申请中的认可度，减少对物业流通和价值的影响。总之，失去房契对房产的价值是有真实影响的。