我朋友买个二手房，合同签完，98万全款付清，房本车位本都拿到手了。原房主这才慢悠

我朋友买个二手房，合同签完，98万全款付清，房本车位本都拿到手了。原房主这才慢悠悠来一句：哦对了，那个送你的车位，我租给别人了，明年五月才到期。 换谁能不气炸？我朋友当时手里还攥着刚到手的房本，愣在原地半天没反应过来。他买房就是为了结婚，明年年初办婚礼，车位是刚需——小区车位紧张，当初签合同的时候，原房主拍着胸脯说“车位直接送你，过户一起办”，他才咬咬牙凑了全款，没讲价。现在倒好，钱交了、证办了，才被告知车位用不了，这不是明摆着挖坑吗？ 朋友当场就跟原房主理论，说“你怎么不早说？合同里没提车位出租的事啊”。原房主倒显得无所谓，摆摆手说“忘了跟你说，租客已经交了一年租金，总不能让人家搬走嘛”，还提议“要么你等明年五月，要么我把剩下的租金退你，一个月三百，也就几千块钱”。 几千块钱？朋友气得浑身发抖。他打听了，小区里租个固定车位，一个月至少八百，而且还得抢。明年结婚后，老婆怀着孕，冬天挺着肚子挤电梯、夏天顶着太阳找车位，多不方便？更可气的是，原房主明明早就把车位租出去了，却故意隐瞒，就是怕他知道后压价或者不买，等全款到手才摊牌，这心机也太歹毒了。 我陪着朋友去找原房主协商，想让他要么让租客退租，要么赔偿相应的损失。结果原房主态度强硬，说“车位是我送的，我有权处置，合同里只写了车位随房转让，没写不能提前出租”，甚至放话“你爱要不要，反正房本已经是你的名字，钱我也退不了”。 后来我们才知道，原房主早就打好了算盘。他这个车位位置好，就在单元楼门口，租客是做生意的，一次性交了一年租金一万二。原房主想着，反正房子卖了，车位“送”出去也没损失，不如先赚一笔租金，等租客到期了再交接，到时候朋友就算有意见，也只能认栽。他算准了朋友全款已付，不会为了一个车位去打官司，毕竟打官司费时间、费精力。 朋友咽不下这口气，咨询了律师。律师明确说，车位作为房屋的附属设施，一旦完成过户，所有权就归我朋友所有，原房主在过户前私自出租，且未告知买受人，已经构成违约。租客的租赁合同虽然有效，但不能对抗善意第三人，我朋友有权要求租客腾退，或者要求原房主承担违约责任，赔偿相应的租金损失。 有了律师的话，朋友硬气了起来，再次找到原房主，把法律条款摆出来。原房主一开始还嘴硬，说“我就不退租，你爱告就告”，可当朋友说“那我只能起诉，到时候你不仅要赔偿租金，还得付诉讼费、误工费，名声也不好听”，原房主才慌了神。 折腾了半个月，原房主终于松口，自己找租客协商退租，赔偿了租客两个月租金作为违约金，还补给我朋友五千块钱，算是这半个月的损失。朋友虽然拿到了车位，可心里膈应得不行，好好的买房喜事，被这么一闹，添了一肚子堵。 这事让我想起身边不少二手房交易的坑。有些卖家为了尽快脱手、卖个好价钱，会故意隐瞒房屋或附属设施的问题——比如房子漏水、物业费欠费、车位有纠纷，都是等交易完成后才暴露。买家往往因为已经付了钱、办了手续，维权起来格外麻烦。 其实二手房交易，“坦诚”才是底线。原房主看似赚了一万二的租金，可丢的是做人的诚信。他可能没想到，朋友的同事正好住在同一个小区，这事一传十、十传百，现在小区里没人不知道他耍小聪明坑人的事，见面都绕着走。 而对买家来说，教训更深刻。不管卖家说得多么好听，合同里必须把所有细节写清楚——车位是否出租、房屋是否有欠费、设施是否完好，都要一条一条列明，最好附上补充协议，明确违约责任。不要轻易付全款，尽量留一部分尾款，等所有手续交接完毕、没有遗留问题后再支付，这样才能给自己留个保障。 做生意讲究诚信，买卖房子更是如此。一套房子，可能是普通人一辈子的积蓄，卖家的一句隐瞒、一个小动作，可能会给买家带来巨大的麻烦和损失。而那些耍小聪明的人，看似占了便宜，最终只会搬起石头砸自己的脚。 如果你遇到这种卖家隐瞒车位出租的情况，会选择忍气吞声还是坚决维权？买二手房时，你还遇到过哪些意想不到的坑？ 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。