小姨子买法拍房踩大雷！房住不进钱退不回，这3招救命办法一定要看 法拍房“低价捡漏”的诱惑谁能顶得住？可小姨子的亲身经历却给所有人敲了警钟：花光积蓄拍下的房子，要么被原房主赖着不走，要么冒出莫名长期租约钱交了证办了，却只能站在门外干着急，退钱更是难如登天！ 其实法拍房的坑早有预兆很多人栽跟头都是因为前期准备不足。法院拍卖前会有信息公示期实地看房、问邻居、查物业这三步缺一不可，房子有没有隐藏问题原房主是否难缠，提前摸清能少走90%的弯路。还有额外税费，不少人只盯着拍卖价忽略了契税、个税、滞纳金等隐性成本，最后超出预算想退，却发现法拍房大多“一经成交不退不换”只能吃哑巴亏。 但最让人糟心的还是过户后拿不到房的情况，这两种解决方案一定要记牢： - 若遇到“长期租约”：先查租赁合同签订时间，查封、抵押前签订的租约才有效，只能等租期结束或按约定收租，租金明显过低可申请撤销不公平条款；如果是拍卖后补的假租约直接向法院提交证据，申请合同无效并要求腾退。 - 若原房主强占不走：拿着《拍卖成交确认书》《执行裁定书》，向原执行法院提交《强制腾房申请书》。法院会发限期搬离通知，逾期不搬可强制执行，甚至对原房主罚款司法拘留。即便对方声称是“唯一住房”，法院也会预留租金帮其租房，这是法定流程不用怕对方耍赖。 千万别学网上说的“停水电、扔垃圾、请流浪汉”，这些做法看似解气实则可能违反《治安管理处罚法》，反而让自己陷入被动有理变没理。 法拍房的“漏”不是那么好捡的背后藏着的风险远比想象中多。如果身边有人正打算买法拍房，一定要把这些注意事项转发给他，避免重蹈覆辙！
