2026 年全国新建商品房销售面积预计同比降 6.2%，新开工面积降 8.6%！中指研究院最新报告揭示市场新变局。 看似悲观的数据下，隐藏着结构性机遇。核心城市改善型需求占比超 60%，而三四线城市库存去化周期超 30 个月，市场分化加剧。 政策组合拳持续发力：北上深外环取消限购，首套利率跌破 3%，公积金可直接付首付。这些政策正在重塑市场格局。 "十五五" 规划指明新方向：存量盘活、保障房建设、"好房子" 品质革命。这意味着房地产行业正从规模扩张转向质量提升。 对于购房者来说，现在是机遇与挑战并存的时刻。核心城市优质改善盘仍是资产保值的优选，而三四线城市需警惕过度库存风险。 房地产市场正经历深刻转型，那些能抓住 "好城市 + 好房子" 机遇的参与者，将在新一轮行业洗牌中脱颖而出。
