【房贷利率降至0！】洪灝的“房贷利率降至0，给人免费住几年”这个观点，确实有哗众

中玉 2025-12-19 22:36:38

【房贷利率降至0！】洪灝的“房贷利率降至0，给人免费住几年”这个观点，确实有哗众取宠之嫌，存在明显的逻辑漏洞： 零利率≠免费住房 即使房贷利率归零，本金偿还压力依然存在。以300万贷款为例，30年期月供仍高达8333元，远超多数城市租金水平，"免费住"纯属偷换概念。 银行不可能做慈善 商业银行资金成本普遍在2%以上（存款利率+运营成本），零利率放贷意味着每百万贷款年亏2万，这种自杀式经营连央行再贷款都难以覆盖。 债务幻觉陷阱 日本零利率实践显示，即便利息归零，1990年购房者至今仍有17%未还清本金。债务压力更多源于房价结构泡沫本身，而目前房价已降的较低了，非利率高低。 这种论调本质是用极端假设掩盖房地产市场的结构性问题，与其幻想零利率救市，不如直面资产价格重估的现实。

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