前万科集团的副总裁毛大庆真敢说！他在接受采访时表示，不建议购买2018年以后建的房子，2013到2016年建的房子就很好，那段时间地产和建筑行业都在拼质量，建筑材料很扎实，那几年的房子整体质量不错，而从2018年开始，情况就变了，整个产业链资金紧张，偷工减料难以避免。 毛大庆说得明白，2018年后的新房不太可靠，2013到2016年的房子才是真正过硬，那几年建房讲究质量，材料厚实、工艺扎实，住几年几乎没大问题，这期间的房子像老老实实的精品，住得安心，少了后来偷工减料， 他说这话，可不是随便讲讲，而是凭着多年在地产圈里摸爬滚打的经验总结出来的实话，行业内幕里这些年有人敢说，但大多数普通购房者压根接触不到, 2013到2016年那几年，开发商为了抢客户拼尽全力，水泥、钢筋、保温层、防水层都做得比国家标准还严格，售楼部的销售都敢带你去工地指着墙体讲材料，这种买房体验放到现在都让人怀念, 很多住过那时期房子的人都说，墙面多年没起皮，窗户缝不渗水，园林绿化到现在依然郁郁葱葱，那几年房子是拼口碑拼出来的精品, 可2018年一切都变了，房地产产业链资金紧张，加上限价政策压得死死的，利润被挤得极致，开发商为了活命，不得不在成本上动手脚，偷工减料、降标准，这也是为什么近几年交付的新房总让业主心里打鼓, 收房现场经常成了“翻车现场”，当初说好的私家园林变成简单草坪，合同里承诺的精装修缩水，甚至业主还得额外掏钱补齐，瓷砖松垮、墙面渗水、外墙起鼓，这些问题层出不穷，钱紧就是根本原因, 有些人想着买老房子避雷，二十年以上的老楼是不是安全选项，其实也不轻松，管道电路老化严重，水流小得像眼泪，下水道夏天异味上窜，墙体裂缝冬天漏风，夏天返潮, 老房子还可能伴随物业难题，垃圾几天没人清，电梯坏半个月没人修，想自己改善窗户、外立面还得协调邻居签字，贷款时利率高、额度紧，学区政策变化也可能让老房子价值迅速缩水, 所以现在买房逻辑变了，不能只看价格和地段，还得看年份和开发商信誉，样板间的灯光和装修不要被迷惑，自己要去实地看，工地材料是否规范，工人施工状态如何，都能看出楼盘大概水平, 收房时更不能省钱，请专业验房师带工具检查电路、防水等隐蔽工程，这几百块钱可能帮你省下日后几万块的维修费, 房子是几十年的家，不是一件穿不上的衣服可以随时换，选对年份比选对地段更重要，尤其是在资金紧张的年份，老实讲，买对时间就是省心、省钱又安心, 毛大庆这话虽然直接，但给所有购房者敲了警钟，别因为便宜或者跟风买到一堆质量差、维修不断的房子，否则掏空了钱包，住进去才发现问题一箩筐, 总结来看，2013到2016年的房子是品质与诚意的代表，2018年以后建的房子则要多加谨慎，买房不仅看房子本身，更要看它出生的年份和开发商的底气，这才是真正聪明的买房策略。
