看了香港和日本楼价在经济危机中最大跌幅，我知道中国楼市的方向 第一点，香港和日本的楼价在经济危机中的最大跌幅是达到最高点的60%到70%。 我们现在国内的房价大多数的跌幅达到最高点的40%到50%，有些地方已经达到最高点的60%，说明现在我们国内的房价已经跌到接近低点了。 第二点，香港房价从最高点跌到最低点，用了6年时间，日本房价从最高点跌到最低点用了15年时间，日本跌的过程慢， 我们楼价从2021年下跌到2025年，持续已经5年了，也接近最低点了。 第三点，我特别关心楼价跌到最低点后，会在最低点附近停留多长时间，会不会长期横盘？ 香港的楼价跌到最低点后，第二年就开始上升了，没有在最低价附近长期徘徊。 日本东京的房价跌到最低价以后，第二年也上升了，但是日本的整体房价却长时间增长缓慢。 这个说明房价下跌到最低价以后，大城市、中心城市的房价不会一直在低位徘徊，而是会上涨，而小城市的房价会徘徊。 我们国内的一二线城市，特别是中心城市不久之后房价应该会回升，而三四线城市房价应该变动不大。 第四点，经济有其运行规律，政府是没有办法改变房价变动的大趋势的，但是，但是，在接近最低价的情况下，政府的政策还是可以对房价起到一定的调节作用的，现在我们国内房价应该可以稳得住，主要看政策到什么程度，大城市的房价在不久之后就会回升。房地产市场未来发展前景如何
用户95xxx85
我国的楼市要结合人口持续减少。有这个加成应该跌到最高点的120%。只有价格真正回去原本的价值，才能健康发展
用户70xxx21 回复 12-25 07:46
别扯淡，你真是一点经济都不懂！
胡侃财经 回复 用户70xxx21 12-25 09:51
你懂你拉一下
小猫
香港，日本都有自己的情况，中国有自己的国情，不能一改类比
林辕沐隅 回复 12-25 11:25
看看过往，哪个规律不是发达国家发展中经历过的。
用户12xxx58 回复 林辕沐隅 12-25 19:22
你意思所有的发展中国家都会到发达国家？
昆仑
中国房价跌到人口由减转升，且上世纪所建房均变为危房时，到底就不久了。
不啦不啦猫猫咪
你把顺序搞错了，不是因为经济危机房价跌，而是房价跌导致经济危机。全世界都经济危机都是因为楼市崩盘引发。如果房价降到6成以下，严重的经济危机不可避免。国内的人还没见过真正的经济危机，参考国外高达40%的失业率，大部分人工作只能维持一日三餐～，更可怕的是要持续8-10年～，像日本这种降了8成多的国家，用了20多年才爬出来
狗狗哥哥 回复 12-25 17:51
按照你的逻辑，房价跌经济危机，房价涨经济繁荣……那房价干嘛不一直上涨？100万一平方，经济就世界第一？
aaak 回复 12-25 14:31
房价跌的同时如果交易量大，那正说明大家愿意装修愿意出租，怎么会“经济危机”？ 如果收入降低，不愿意还贷，导致交易量少，那不正是因为经济环境差导致的吗？
阳Z
平均才跌了40%左右，还没到底呢
强哥 回复 12-25 09:19
早得很
qzuser 回复 12-25 14:30
要算平均可能都不到30
你觉得好就好
政府当然有能力改变房价的大趋势，只是要付出经济上的代价罢了。这轮房地产调控不就是认为改变了供需关系吗，限购限售现在也没有在一线城市取消，以维持虚假的供需关系。
强哥 回复 12-25 09:21
强行干预，只会给未来埋更大的雷
Henry.wu 回复 强哥 12-26 11:41
直接恢复分房吧。公租房，交房租就行。
墨雨狼烟
跌倒最低点，依旧是很多人买不起的最低点
用户26xxx19 回复 12-25 11:35
那就说明还没到最低点，甚至没到平稳线
Xxxxl
香港和日本都是弹丸之地! 没有可比性!
用户14xxx62
只要买房没有赚钱效应，就会直跌，不用怀疑，靠刚需和置换是撑不起这个租售比的。
LL
把北上广深的房子卖几百万！回老家够一辈子花了
用户19xxx49 回复 12-25 05:58
所以泡沫在哪里呢
一才 回复 12-25 09:09
现在你也卖不出去呀
张弘协中
主要看供需比例，供大于求只能跌，反之则涨。可以肯定的是，房子的流通性将完全丧失
毛根朋友
早着哩，个人预测20年房价打四折是个底！拿我们县城的房价来说，21年8000，我觉得3500应该比较合理，北上广深10万的降到4万比较合理！
强哥 回复 12-25 09:20
有些小县城跌到底了，反而是很多大城市泡沫还在硬撑
用户10xxx79 回复 12-25 10:41
县城都是少许农民买，二千多才符合农民的收入
涟漪
香港，日本，人口密度是多少？
用户17xxx00
房价降，没人买房，家具家电，磁砖，钢筋，水泥没人买，这些工人都失业了，盖房子白人也没工作了，都在卷当公务员，但岗位就那么多。。
说不改昵称是小号 回复 12-26 01:31
那万一不买房了，多去买几套衣服，多换一部手机，多去旅游几次，多下馆子几次，多看几次电影……呢
siljy112 回复 12-26 11:25
大城市不买房，可以换个不错的车，每周跟兄弟聚聚喝喝酒或者带家人出去玩，每个月短距离旅行，每季度去长途旅行，孩子可以请私教，闲暇屯点好烟好酒好茶，多走动维护好人脉关系。买房了啥都没了，经济要动起来活起来才有用，而不是困在房子里。
定风草
一边说政府没办法改变房价的大趋势。一边又说房价总是要看政策。自相矛盾
浪人
香港日本寸土寸金，
全麦面包
供需状态不同，香港是缺房的，所以价格会回升，我国跟日本情况类似，供大于求，只是核心区域价格相对坚挺而已，不出意外，我们的房价还讲持续下降，没有下限。
captainco
低点是抄底的人用血汗钱换来的
用户10xxx40
看看武汉的房子海洋，高层连片，房子怎么涨
用户18xxx69
能不能起来要看经济而不是时间．．．
用户14xxx37
大泡泡破后一般规律是回到这个大泡泡的起点左右！
十七笔画峰
香港，日本才多大点地方？人口密度多高？存量房都没有。。大陆存量房就够卖几年了
永红
城市分化、区域分化将更加明显。
叁少爺
以我对香港的了解，香港士地政策，土地稀缺性与国内完全没有可比性！
用户10xxx73
炒房客在梦房价涨
用户15xxx81
一手房价都没跌！
真正传说
香港有全世界人 兜底。 大陆房地产有离岸资产吗
用户95xxx59
此一时彼一时。日本生育率没断崖，香港吸内地金。内地钱和人以哪来？？？
无所事事
懂个屁啊！中国这波房价是许多祖孙三代都买房了，最少父母子女两代都买了房，还有年轻人男女双方都买了房。剩余的商品房还可以住多少人？同时农村房子基本翻新扩建。日本香港一样吗？
老王
最后剩10%，拭目以待，哈哈
用户11xxx98
小编忘了香港人口是持续增加的，内地人口是下降的。
东周西周
又给大众撒迷魂汤，几十年中国房价涨了多少倍你知道吗，价跌只是才起步！
用户36xxx30
跌50点
随风名
房屋总价跌到当地中位数年收入的五-八倍左右才相对合理，并且这个行业才能够良性发展。虚高的还有继续下探空间，合理价位的小幅度随市场调节
XL
只要是过剩将一直跌下去，跌到不过剩为止。
RAY
房产税还没收呢，还有个60%。
刨根问底拦不住
要是读兵书就能打仗，那么人人都是战神。要是学历史就能判断未来的走向，那么人人都是诸葛亮。
GHR贺灵
泱泱大国，有绝对的底蕴，能够抗击房价再跌百分之八十！
碧海云天
现在平均跌了30%~40%，估计还有20%空间，
找不着北
以后人口少一半得话，眼里还有房吗？没人再关心房
天高云淡
香港日本的跌幅说少了，日本至少80%，普遍90%，香港66%
理性讨论问题不带嘛人的
啥时候开始收房产税，啥时候到底，个人想法，不喜勿喷。。。
龙歌
看租售比，如果买个房子，租金不到银行利息，那么就是还没到底，因为不具备投资性。
用户14xxx92
我国的房价至少还可以降价百分之两百。
用户18xxx50
你拿一个960万平方公里的大国和一个岛国日本，一个弹丸地区相比较，能得出正确的结论吗？
风随我飘
新房根本都没跌
用户15xxx82
日本的收入和房价之比是什么水平，东京的房价还没跌之前的广州高
min
房价短期看经济，长期看人口，衡量一下，何以见底？
用户10xxx71
房价不砌底整体经济死结不开没未来
只争朝夕
经济什么时候转好，房价就什么时候能涨
健康就是福
香港有大陆人户口迁移过去的
用户10xxx63
别再建房，房价肯定涨
夏天
生搬硬套国外的经验
青苹之末
到处都说跌了，为啥我滕州房价没见跌？19年上房7500的现在敢要八千多
_黑人村_戰神
说狠了，骂我的人会很多，10年后还会便宜一半
自然自由
高点到低点比香港和日本快，那么低点横盘时间肯定长，最少二年。
王莫辉
哥们。全接了。稳赚不赔！
抱不平
至少要跌到十五年前，我我记得那时在望京买一套一居室房大概200万左右
三更一勾帘下斜
关键是居民收入！日本三十多年没什么增长，反而2009-10大跌。没找到香港的，但00年代香港刚回归没多久，大陆到香港掀起热潮，居民收入应该有比较大的提升。
沙漠渔民
房产投资价值永远是同小区每月房租租金价格乘以300个月，超出这个价值就是虚高（刚需除外）
JYYX
房市有近似七年一周期看的说法。日本东京急跌7年，阴跌7年。然后上涨。 日本全国急跌14年，横盘7年，然后上扬涨。香港那个没可比性，毕竟香港只是一个城，受人口受政策影响更大。 中国大概率会像日本。 涨得很高的城市急跌7年，阴跌7年，再看市场情况。多半也没多少行情，毕竟人口减少供大于求。
石山头
香港是什么级别，，，那是顶级中心城市！咱这边算的上顶级的一个手掌数都凑不到，哪怕一级的也不到双手之数，怎么比
用户10xxx56
我们收回台湾，楼价与股市一定会大涨。
用户11xxx22 回复 12-26 08:11
会跌到你怀疑人生，因为到时候被世界孤立
海纳百川
你编吧，我的房价是在最高峰时间是22年到23年
用户10xxx04
卖房的
惊雷
房价跌的越底对老百姓越好。
另眼看世界
人口流动才是决定房价根本原因。
有人＠我 110
想表达什么，表达会升吗，高盛投资说未来还会跌
woshi11707
人口越来越少了，新房二手房这么多，房卖谁，谁来买房
雨人
两个先例，就可以当真理了？
来的
没有人口支撑，没有广大老百姓的收入，又能回升到什么程度啊？
死于爱情
人家地方小，人口多，我门地大，人在逐年减少，你说能回暖吗
用户12xxx84
人口出生率达不到一定回转，房价就不可能升
光阴似箭
香港和日本都有自己的独特经济弹性势能，可以持续长时间发展。而中国。。。。
一步一想
不这样的这么厉害了，快点入手的时候到了，我看到了这一句话
爱吃萝丝
5000涨到20000，你涨了300%，跌40%，你还是涨了140%
用户16xxx52
有可比性吗？我们有多了土地，房子已经接近饱和了，卖不动了。