京沪深二手房价格走势分析相较上海、深圳，北京楼市表现明显偏弱，二手房价格环比跌幅更大。据11月最新数据，京沪深三地二手房均价环比跌幅分别为1.3%、0.8%、1.0%；同比跌幅进一步扩大，依次达到6.8%、4.6%、4.8%。这仅是整体均价数据，部分具体楼盘的价格跌幅更是超过两位数。与之形成对比的是新房市场，房价表现相对坚挺，但这并非市场真实需求的体现——当前新房入市多以改善型房源及四代住宅为主，直接拉高了成交均价。更值得关注的是，北京已出现“新房变二手房即贬值”的现象：去年入市的期房转为今年的二手房源后，价格直接下跌15%-20%。这种现象，预计在未来一年或将成为常态。
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