青岛楼市惊现抛售潮！114000套二手房压顶，房价底线被击穿？中介直言：现在不卖，明年更惨！ 最近青岛楼市的数据，让不少房东寝食难安。短短几年间，挂牌待售的二手房从77000多套猛增至114000多套，激增近四成。这不仅仅是数字的变化，更是市场情绪最直接的写照。曾经捂着房子等升值的投资客，如今纷纷加入卖房大军，背后是人性的博弈与现实的无奈。 走进任何一家房产中介，都能感受到这种焦灼。房源系统里密密麻麻的挂牌信息，许多房子价格一调再调。一位从业十年的店长坦言：“现在卖房的，很多是急着套现周转的生意人，或是担心资产缩水的多套房业主。买方市场里，诚意降价成了唯一敲门砖。” 新房市场同样不容乐观。成交量从高峰期的日均两三百套，萎缩至如今百套左右。开发商的各种促销手段层出不穷，却难挽颓势。这背后是购房者心态的根本转变——追涨杀跌是人性，在预期改变时，观望成了最安全的选择。 那么问题来了：为什么突然这么多人卖房？除了一部分人确实需要资金，更深层的原因是资产保值信心的动摇。当“房价永远涨”的神话破灭，持有房产的隐性成本与未来风险便被重新计算。尤其是非核心地段、品质一般的房子，首先被抛售。 这种抛售潮对真正有自住需求的购房者来说，或许是机会。市场可挑选的余地大大增加，价格谈判空间也今非昔比。但切忌盲目抄底，因为流动性陷阱可能仍在持续。核心区的优质资产依然坚挺，而远郊、老破小的房源，价格可能还未见底。 对于仍持有房产的普通业主，焦虑毫无意义。楼市已从普涨时代进入分化时代，资产价值取决于地段、品质与稀缺性。与其恐慌性抛售，不如冷静评估自身房产的硬实力。如果是用于自住的唯一住房，市场波动更多只是心理账面的起伏。 青岛楼市的现状，其实是全国许多城市的缩影。它折射出经济周期、政策调控与群体心理的复杂互动。短期看，库存消化需要时间；长期看，城市的基本面与人口吸引力，才是房价最坚实的支撑。潮水退去，方知谁在裸泳。 这一轮调整，或许正是楼市回归居住本质的契机。炒房客逐渐离场，真正需要房子的人有了更多选择。市场在阵痛中挤掉泡沫，走向健康。对于青岛这样充满活力的城市，时间终会奖励那些理性与耐心的人。 （来源：根据公开房产数据平台及中介市场调研综合整理） 青岛楼市真相 二手房激增
