买法拍房需要注意哪些事项 买法拍房看似能捡漏，但实则暗藏风险。 拍前尽调是关键，90%的问题都藏在这。要仔细研读《拍卖公告》《竞买须知》，关注“费用承担”条款。像2025年底莆田张女士，竞拍后被物业要求承担前业主17年欠费6万多，就是没搞清费用。还要主动核查欠费，联系相关公司打印加盖公章的明细；去不动产登记中心查产权状态。 实地查看也不能少，到房子现场，向邻居、物业了解是否被占用，小心“买卖不破租赁”。精准核算交易税费也很重要，普通住宅税费通常占成交价1%-3%，非住宅更高。总之，买法拍房得做好功课，谨慎行事。
