人口减少，不等于房价必跌。
这句话可能要得罪人，但事实就是如此。
去看看东京，日本人口负增长多少年了？但东京核心区的房价，依然稳如磐石。再看看首尔，江南区的公寓，依然是韩国家庭难以企及的梦。
为什么？因为产业、教育、就业等，这些核心资源，不会均匀分布在每一寸土地上。它们永远在向少数核心地段汇聚。而这种集中，就是房价最坚硬的支撑。
哪怕人口负增长，核心区依然拥挤。
在深圳，真正的好房子，哪怕经历波动，你依然会觉得高不可攀。而那些远郊无产业、无学区、无配套的“三无”房产，才是下行周期中最先失去流动性的部分。
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