“凭啥不能拆？这是我装的！”女子64万拍下法拍房，开门瞬间崩溃：床垫没了、空调没

“凭啥不能拆？这是我装的！”女子64万拍下法拍房，开门瞬间崩溃：床垫没了、空调没了、连墙都拆了！ 浙江嘉兴的周女士，今年开年就遇上了一件糟心事。 过完年，她高高兴兴地去找人收拾自己刚拍下的那套法拍房。这套房子124平方米，才花了64.4万，在嘉兴这种地方绝对是捡了个大漏。最关键的是，这房子原来是群租房，被隔成了5个小套间，买下来就能收5份租金，简直是完美的投资品。 当初拍卖的时候，周女士特意去看了房，装修都还不错，空调、床垫一应俱全，基本是拎包入住。她怕以后有纠纷，还特意把房子的角角落落都拍了照片留底。法院也说了，以现状为准。 可等她带着工人打开房门，整个人傻眼了。 原本好好的房子，现在一片狼藉——床垫没了，墙上的空调被拆走了，房门不见了，连地上的瓷砖都被敲得稀巴烂，墙上到处是坑。这哪是法拍房，简直比毛坯房还不如！ 周女士气得赶紧报了警。一查才知道，干这事的是二房东。 原来这套房子被法院拍卖前，一直是由二房东在经营群租。他跟原房东签了长期租约，还自己掏钱装修了房子。结果房子还没到期，就被法院查封拍卖了。 二房东振振有词：“房子是我装修的，空调、床垫都是我自己掏钱买的，现在房子没了，我的东西当然要拿走！我又没犯法，光明正大拆的！” 周女士听了更来气：“房子拍卖的时候，这些东西都在！法院是以现状拍卖的，我拍下的就是那个带装修的房子！现在房子都过户给我了，凭啥你来拆？” 二房东却压根不认账：“我跟原房东的租约还没到期，我的东西我拆走，天经地义！” 从法律角度说，二房东这回真摊上大事了。 首先，房屋被法院查封拍卖后，查封期间的任何毁损行为都是违法的。《民事诉讼法》第114条明确规定，隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，还要追究刑事责任。厦门就发生过一模一样的事，一个二房东在腾退时把门窗全拆了，结果被法院拘留了15天。 其次，房子一旦拍卖成交，所有权就转移给了买受人。周女士已经拿到了钥匙，办完了过户，这房子就归她了。二房东这时候进去拆东西，已经不是简单的民事纠纷，而是涉嫌非法侵入住宅罪。《刑法》第245条规定，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。二房东没经过新房东同意，私自进屋拆东西，完全够得上这条。 最关键的是，那些被拆走的空调、房门、瓷砖，在法律上属于“添附物”——这些东西已经和房屋连为一体，成为房子不可分割的一部分。广东江门有个一模一样的案子，被执行人把法拍房的瓷砖、地板全敲了，结果法院判他赔偿房屋维修费5.8万，还罚了2万。雅安也有个案子，被执行人把电线、门、灯都拆走，直接被拘留15天罚款5000。 二房东觉得自己冤，可他的损失应该找原房东要，而不是拿周女士的房子出气。法院拍卖的目的是清偿债务，原房东欠钱，房子被拍，这是法律程序，二房东的租赁合同因此无法履行，那是他和原房东之间的纠纷，跟买受人周女士没关系。 周女士这事闹到网上，网友炸开了锅：“二房东太嚣张了，自己装的东西就能随便拆？那银行拍卖的车，原车主还能把轮胎卸走？”“说白了他就是不服气，但再不服气也不能违法啊，这下好了，等着赔钱吧。” 其实二房东的想法可以理解——自己真金白银装的房子，一夜间没了，搁谁心里都不好受。但他选错了出气对象。周女士是合法竞拍，合法过户，钱也交了，手续也办了，房子就是她的。二房东有委屈，该起诉原房东起诉原房东，该申报债权申报债权，唯独不能自己动手去拆。 法院拍卖的财产，任何单位和个人都无权擅自处置。揭西县法院去年就处理过一个案子，被执行人妻子因为不满房子被拍，把屋内装修砸了个稀巴烂，结果被罚款5万。丽江中院也提醒过，法拍房交付后，拒不腾退甚至故意破坏的，法院可以强制腾退，严重的以拒执罪追究刑事责任。 周女士现在可以主张二房东赔偿全部损失——重新装修的钱、租金的损失，都得算。如果二房东拒不赔偿，法院还可以追加处罚。 这事说到底，就是一句话：法拍房不是法外之地，谁的损失谁买单，但绝不能让别人替你买单。 你觉得二房东该不该赔这笔钱？欢迎评论区聊聊。 资料来源：综合浙江广电、小强热线、网易新闻等媒体报道