未来三年楼市已无悬念，三大特征很明确，和多数人关系不大未来三年的房地产走势，其实

未来三年楼市已无悬念，三大特征很明确，和多数人关系不大未来三年的房地产走势，其实已经非常清晰，核心就三个特征，而且最终只会和少数人相关，大多数人早已不在这个赛道里。第一，楼市将进入高质量发展的新模式。很多人对这句话理解得很表面。真正的意思是：未来新建的商品房，只会服务买得起的人群，不再刻意去覆盖所谓的“刚需”。在未来楼市里，刚需本身就是个伪概念。如果你暂时没有能力购买商品房，完全可以选择租房、小产权房、保障房，或是入手老旧二手房来解决居住问题。过去之所以全民挤破头买房，本质是大家都想搭上房产增值的快车，看到别人买房赚钱，就掏空家底跟风入场。绝大多数人买商品房，看重的是升值，而不是量力而行的自住需求。未来格局会很直白：高品质新房价格依然有上涨空间，但市场上大量过剩的存量房，只会持续阴跌或横盘。第二，大多数普通人，已经彻底失去上车机会。如果你在核心城市没有早年入手的房产，基本就错过了房产增值的红利期，未来很难再靠纯工资上车。以后楼市里，有房的人是加点钱置换改善，而没房的人要从零全款承担几百万的房价。以现在普通收入水平和收入增速来看，单纯靠打工攒钱买房，已经几乎不现实。房价不会像过去那样疯狂大涨，但普通人也同样买不起了。未来楼市的主流需求，只会是有房一族的置换需求。第三，实现人人有房住，但不是人人住好房。房子不再是绝对稀缺品，即便北上广深这样的一线城市，也依然有单价一万多元的房子。但要分清：人人有房住，和人人住高品质新房，完全是两回事。就像人人都有衣服穿、人人都有车开，但并不代表高端衣物、高端汽车就没有市场。过去大家觉得，人人都有车之后，汽车行业就会萎缩，可现实是汽车销量持续走高，一辆车原本能用十几年，很多人不到十年就会更换。房子也是同理，十年前的小区和产品，和现在的新房早已是两个时代，居住品质差距巨大。 总结未来房地产的居住需求依然存在，但市场只会服务少数高购买力人群。整个行业规模会明显收缩，参与者也会大幅减少，未来市场基本以央企、国企为主。以前是10寸蛋糕，一百个人分；今后是6寸蛋糕，只有十个人分。普通人想靠买房改变命运、实现财富增值的时代，已经彻底过去了。