表姐干了5年物业经理，她跟我说，业主长期拖着不缴物业费，他们一点也不害怕。他们最“怕”的，是每个月都缴费的。
我很惊讶，物业公司的收入来源，不就是物业费吗？业主不缴费，物业哪里有钱开工资呀，这样他们都不怕？
表姐笑了：你这是想当然了，我给你解释下你就明白了。
表姐说现在很多小区都是管家制度，就是一个管家，负责几栋楼这种。物业管家的工资分为基础工资和绩效，基础工资是固定的，绩效工资，则取决于业主的投诉率和缴费人数。投诉的越少，缴费的户数也多，工资就越高，反之，就会被扣绩效。
所以，对于长期拖欠不缴费的业主，只要他们不投诉，其实对于她们没有多大影响。
尤其是那种长期拖欠的，公司里、领导都知道这户的情况，知道管家怎么服务都不管用，所以即便是扣绩效也是意思意思。
公司对于这样的业主，一般就是放着不管，例行催促，然后等到了年限和数额了，直接走司法程序。到时候，不光是拖欠的物业费，还有滞纳金、违约金啥的，业主都得乖乖补交上。
我恍然大悟，又问表姐，那么按年交物业费的呢，这种应该挺好的吧。我们小区每到年底就搞活动，一次性交一年物业费，送1个月，交两年的送三个月，我觉得还蛮好的，就交了一年的。
表姐摇摇头：不是的，按年交物业费，物业公司喜欢，但是更跟我们没多大关系了。物业管家流动性比较强，你年初交费的时候是一个管家，到了年中可能就是另一个管家服务了，所以就不存在缴费户数问题了，只要不投诉，绩效就是全额了。
因此，对于这样的业主，物业公司很欢迎，因为早就收了钱，物业管家就比较敷衍，服务只要大面上过得去，就稳了。
表姐问我：“你有啥事，你找了物业管家，她是不是态度很好，但是办事效率就一般了？”
我连连点头，可不就是这样嘛，我家屋外的真石漆掉了，找了物业管家好几个月了，每次都说给报修，每次都杳无音信。
我更好奇了，问表姐：业主也太弱势了吧，就没有什么办法吗？只能随物业公司？他们就没有怕的？
表姐告诉我，物业公司最怕的，是按月缴费的业主。尤其是那种每个月不固定日子，就是当月交当月的，也不拖欠，也不预交，物业公司最怕这样的。
所以，对于这样的业主，她们服务态度总是特别好，因为业主要是这个月不交了，她们当月的绩效就受影响，到手的工资就少了。
我真是没想到，物业缴费还有这么多学问呢。看来，以后我不能提前预交物业费了，我得按月交费才行呢。可不能让物业公司糊弄了我。
你觉得呢？
沧海一滴水
按月交，下个月不交，下下个月不用补交吗？
啥事 回复 05-13 22:21
这文里的意思是你一月交了，人家有奖金，2月不交，2月奖金没了，三月哪怕交双份，但是3月奖金有，2月奖金没了就是没了
123 回复 啥事 05-13 23:57
三月交二月四月交三月是不是永远都没奖金了[哭笑不得]
传说世界树
大城市就是不一样，我们楼的物业负责人已经五年没变了。不知道那些天天换管家的是什么档次！
若姬呀 N380 回复 05-14 05:07
一个月2000自己都养不活，然后呢还倒扣绩效
runaway 回复 05-14 20:38
我家这边是万科物业，还可以，换不换人我都不知道，因为不管换谁都是用一个服务号，有事微信说一声就办了，见过几次真人，都是年轻漂亮小妹妹。
呵呵哒
收保护费还收成司法保护了！物业就该全小区自己出人成立！每月所缴费用，每月开支费用，每月物业工资费用都得明示！
川坝坝的龙门阵 回复 05-14 04:03
除非你所在的小区有圣人，愿意无偿付出，否则有一个人跳出来，整个小区最后就会鸡犬不宁！
我朋友 回复 05-14 05:16
能做到每个业主都同意的方案吗？谁管钱？出了问题，谁担责？比如请了一个电工或者维修，工作中出了伤残或者更严重的出了人命，谁担责？老小区，六七楼要加装电梯，一二楼死活不同意浪费钱，又怎么办？
看看新闻读读报
物业就是个普通小区不应该存在的奇葩，以前小区清洁费收不到就凑水费里收了，那试问下物业管什么，就是管收钱，我这里物业三年多了，一直强制收费，卫生就请了一个人搞，地面经常脏的一塌糊涂，停车棚也是顶棚被风吹的没影子了，人员随便进出，单元楼门禁系统也是闲置没有启用，那水费里加收的清洁费去哪里了，那交的物业费有什么用，本来就是返迁房，物业费还是1.8/平方还是含了公摊的，拆迁前是不需要物业费的，现在来看就是增加老百姓生活成本啊，想想90年代以前，哪里有什么物业费有什么公摊面积啊，那时候还能养鸡鸭狗，现在孩子不去菜场，连这些家禽都不认识，鹅可以说成鸭鸭[滑稽笑]，一个小区400户左右，每户每月平均200-300，一个月就是12万左右，停车费看不到台账100个车位左右一个月估计5万左右该有吧，小区电梯和公共区域广告费也是未知，员工物业经理一个，门卫估计是四个，电工可能有一个财务会计应该最多是兼职的，就是每月来几次的，一个月20万除去这些人的工资，余下的去哪里了呢？.......抵制物业吧，小区自己搞物业费用公示才是对的
阿西西 回复 05-13 23:58
谁让你住这种恁小区，我们的物业公司，半夜三更你让他送水都送，楼道地板有一摊水你一个信息马上过来清扫，你拉屎没有纸一个电话的事，做到有求必应
喂，是你 回复 05-13 23:53
小区的公共设施足够维护小区的日常开销！
思念
为什么要缴物业费。只要缴垃圾处理费就可以了
用户20xxx10 回复 05-14 05:45
如果是商品房，楼道水管，电梯，各种小区设施维护，这些都要人和钱，相信我，就算垃圾有人处理得很干净，时间长一点小区也没法住了，人性经不起美化
Hss 回复 05-14 05:17
自己动手垃圾处理费也能省了！
正能量
个个都说不交物业费，但是一出什么问题，第一个就找物业，如果没有物业，小区谁来维护。不要说什么请几个保安，几个保洁就得了。配电房、电梯、发电机有问题保安保洁能搞定？
我朋友 回复 05-14 05:18
出了大事故，比如：伤残，人命，等等，谁负责呢？
阳光真实 回复 05-14 07:08
越不交物业费的事儿越多。
用户10xxx38
取消物业刻不容缓
用户10xxx43 回复 05-14 10:20
取消物业，垃圾谁清理？门口谁守着？业主的安全，水电公共设施谁保障？我怀疑你没有住小区，还在这里瞎叫
UC玩友 回复 05-14 17:14
听你的
闪电
我要是没交过就真相信你了，都是按年度交的啊，按月交，你没睡醒吧？
西风 回复 用户99xxx84 05-14 01:14
是按月交给房东吧
用户99xxx84 回复 05-13 23:55
比如租户就基本是按月交
李小龙
我们动迁安置小区一百多栋楼就一个物业经理，两个维修工，四个保安。有20多年不交物业费停车费的，起诉了也没用。物业费也就0.85。
嚣张跋草 回复 05-14 03:07
一百多栋？那得多大的小区，四个保安？？
李小龙 回复 嚣张跋草 05-14 07:27
一个队长常日班，三个保安倒班，平时只有一个门口，早晚高峰再开一个口需要保安看着。除了看门感觉他们根本没精力做任何事
金属狂潮
纯扯淡。
用户63xxx09 回复 05-14 07:55
刚要回复发现你已经说了一样的话…这就是把人当傻子，一本正经的把平常的事用胡说八道的方法说出来，还说的像发现真理一样…
手机
自己得房子，还要交这么多钱💰。物业费就是个错误，一分钱都不要交才对。
汉阳树 回复 05-17 00:12
兄弟加油，我记得秋收暴动就是你们那的事
用户10xxx48 回复 05-16 06:16
哇，你是不是我们小区不交物业费的业主之一？
高腐衰
在美国，拖欠物业费，物业公司可以把你的房子拿去拍卖
喔…迈嘎 回复 05-13 23:46
在美国我会有枪，你把我房子拍卖了你说我会不会一枪砰了你？
呵呵哒 回复 05-14 08:47
权力都是相互制约的，任何一方平衡出现倾斜，就一定会出问题！美国物业敢只收费，少办事或者说不办事？
清水河
有人说不要物业，没有物业管理的小区能住人?
川坝坝的龙门阵 回复 05-14 04:08
能，那种老旧小区，一切都将就的，晚上进门给点开门钱，有噪音什么的，全靠自己吼，漏水断电什么的全部自己搞定，路灯不亮，记得带电筒就行。
真真假假 回复 川坝坝的龙门阵 05-14 06:56
老旧小区也有物业，只不过是政府兜底的
用户11xxx51
如果多数不交，可没办法走司法程序
52HZ 回复 风轻云淡 05-14 07:23
100%都不交
风轻云淡 回复 05-13 22:54
哦？为什么？我们这边物业对于个别不交费的，都去起诉了，如果大多数不交，就不能起诉了？请问这个比例要达到多少呢？
忆ン卿面
鸡毛，我都快两年没交物业费了
追梦人 回复 05-14 12:16
只要保留物业拒绝提供物业合同里面的相关服务的证据 就可以名正言顺的拒交 合同法是个好东西 物业起诉你它们肯定会输
岁月静好 回复 05-14 09:29
相信到最后你一个子都少不了！
川坝坝的龙门阵
编，继续编！
马奇此大孚乚
活在理想里的人就认为小区不需要物业！我家以前是单位家属楼，最初单位效益好有专人负责楼里事物，后来没有了环境直线下降。这几年搬到小区里住着还是省心很多！目前小区里想靠大家自觉来维持居住环境？那是痴心妄想！
地球 回复 05-18 17:21
我们村里没有物业不也好好的
阿福 回复 地球 05-21 07:44
垃圾扔哪里了？路边的草谁除的？
句号
为什么你的文章都是你表姐，你朋友，你妹妹给你说这些？你到底有多少爹，妈，还有表姐啊[哭笑不得]
不聚不散
物业是个奇葩畸形的行业
不是一点半点
叫你表姐来我做物业经理吧，我这里两块五一平，刚交房地下室像垃圾场一样，跟30年的差不多这里黑一块那里掉块皮，业主的车不能进地下室，就算放东西进去了一个小时12块，业主回家叫保安开下门，保安说你等有人进去你再跟着进去，4米5的地下室出入口硬生生改成一边小车一边电动车，你叫表姐来起诉我收物业费喂，我好怕
不是一点半点 回复 开心快乐 05-14 18:54
不交半年物业费不给收房装修一毛也不交
开心快乐 回复 05-14 12:02
有证据怕毛线，就不交
名字被我吃了
我们也很久没交物业费了，主要是我是顶楼，漏雨很严重，早几年前就让修了，还是用的我们自己的维基金，结果物业就一直拖，也不知道拖到什么猴年马月去了，物业催交物业费，我们就说屋顶修好就交，结果现在屋顶也不修，也不催我们交钱了，不过我们小区有一栋楼是修了屋顶，结果把人家所有维修基金都用了，一个屋顶用了四十万，四十万都能再买套房了，我自己找人修的屋顶才用了一千多，这四十万花的好离谱
小邓邓 回复 05-17 21:55
这就是业主会的不作为！肯定是物业跟业委会的一起贪了！
川坝坝的龙门阵 回复 05-21 00:27
一千多？我给一千让做防水的把垃圾拉下去扔掉，人家还嫌钱少不做呢。
Hss
有些业主就是又要马儿跑得快又要马儿不吃草！
他的故事...
有的小区三个保安加起来不到十颗牙，哈哈……
湖中*^_^*鱼
10多年老小区，一直没物业，每户一直一年一百多元交社区卫生清洁费，忽然去年莫明来了个物业公司要收700多元物业费，没人交，天天贴单子说要法院起诉，把人吓的，到底交不交啊，请懂法的网友出出注意。
用户93xxx61
看物业管理好不好，服务怎么样，如果服务不好，管理差，或只收费不管理，要拍照留证，到物业去1法院起诉也没有
上山打老虎
我都是先服务后缴费，一年一结，十二月交
啊对对对
我家这边有户老奶奶，60岁左右，就是不交物业费，讲打官司都不交，我们这里老小区，物业又不管，到现在只收一个月9块钱的卫生费
心有猛虎
上辈子造孽了才去干物业，希望那些说小区自理的可以先去个物业干一段时间再说吧，弄清楚物业费花在哪？值不值？再自理，高层小区请不要尝试，基本不可能自理，因为出事了，民间组织担当不起！欢迎来喷
小邓邓 回复 05-17 21:58
因为他们觉得，没为他个人专门服务吧，公摊不算他的[开怀大笑]
回忆不可靠！ 回复 05-19 09:14
出事了，物业物业担当过！？
育须肉
为什么要让物业公司存在？全部取肖
大西洋
表姐干了五年物业经理。
可观
物业就是流氓
用户17xxx34
全华人都是给昂撒打工的
bksh1988
骑头上
追梦人
又在忽悠大家交物业费[得瑟]按合同法规定 但凡业主能提供物业不作为乱作为的相关证据 业主就有权拒交物业费 也就是说物业起诉业主压根就不会赢 但物业多半还是会起诉 第一可能他们给法官送钱了 法官多少可能会“调解”劝业主主动补缴 第二也是抱着试试看态度 万一业主提供不了物业不作为证据 那么业主就会败诉 再者说 有些业主也没时间去跟物业耗 收到传单也就主动给补缴了 所以业主拒交物业费一定要记得保留相关证据 参照物业合同 只要不提供少提供相关服务 就可以当场留下证据 到时候天王老子来了他也不敢判你输
追梦人 回复 心中放个碗 05-20 19:18
自己不懂可以请律师 用纸自己不懂可以请律师 总之我的钱可以给律师就是不能给垃圾物业
心中放个碗 回复 05-20 12:26
半懂不懂的，基本都是业主输，业主拍照留证，只要物业有证据证明自己做了，一样败诉，而且不可能几张照片就可以不交。要不天天去拍保安睡觉保安放其他人进来，就能一年省几千？想多了，最好就是拖着再赶出去，这样基本就不用交了
-湧-
就是一个管家忽悠业主交物业费写的小学生作文而已！
ZT0753
我的都是绑银行自动扣费，世邦泰和的
书剑留香
物业果然是新世纪的流氓产业
145
又来忽悠人交物业费了，交了物业费你们也没当人家是主人啊[哭笑不得]
用户12xxx82
呵呵，收不到钱在这胡嘞嘞，就不交，我们小区没人交物业费，物业经理都已经在微信朋友圈口吐芬芳开始骂人了
依旧
怪不得，以前我都是一年一交，都没鸟我一声，现在一个月一个月交，每个月都说，哥，这是这个月物业费的物业费
用户10xxx13
我文化水平差，第一句话我读了很多遍！
king
物业服务要有，物业公司不一定要有
西风
按月交？物业费不都是按年交吗？
啊狮玛
楼市想有起色，取消物业管理费
。。。。
胡说八道，
南海龙王
完全瞎扯淡的文章
涓涓細流
现在都弄反了，你是来服务业主的，不是来管理
你还是个人
解雇物业公司就行
1.2.3
我们小区物业挺好的，走廊地板托得比家里还干净，上午反馈的问题下午就解决了还拍照片给你。停车也从来不收费。只要2块多一平的物业费。
用户99xxx94
黑社会洗不白的，物业不服务不干事，还要强制收费，去法院也不怕，……
用户60xxx17
还有一点，缴费了就是大爷，大爷提意见了，物业就要骂人了。因为住建规定，想要成为业委会成员必然不能拖交物业费。而能对物业提意见的十有八九是“热心业主”，所以你敢得罪他们，说不定什么时候他就是业委会成员，把物业踢走了。
人生如梦
19年买的房在市区，到现在没交过物业费。就第一年门口贴张催单。物业公司都换了好几家了。
人生▓若只如初見
有物业的小区，我从来不住。要住只住独栋，我的地盘我做主
大风吹
物业应该是经营主体是全体业主，服务自己楼盘做到收支平衡，现在物业是外包就会追求利润最大化。钱就不会用在物业管理上
五味
物业就是业主请的打自己的打手[开怀大笑][开怀大笑]
安仔
我们小区70%不交，因为定价太贵了
用户10xxx93
好像有点道理，
小月河
说了半天为什么怕也没说
潍有好舌头
我们小区是村委负责物业，一开始也招外面的物业，被村民骂走了，别说别人，就我这个自认为好脾气的都指着物业经理鼻子一顿骂，爹妈都带出来那种！合同到期就给撵走了！村委自己弄着
神经蛙
物业经理好干吗
糖小颖
没有物业出现抢车位闹矛盾了靠原始的打架解决吗，楼道主管道坏了靠用户自己赖皮解决吗，楼上漏水漏到楼下了，也靠暴力解决吗[开怀大笑]
秀儿是你吗？
我就几个月交一次 如果有什么事需要处理 来找我要钱我就说事 他们就会处理 然后我交钱
一个演员
确实，我小区有人不交，物业直接起诉，最后乖乖的交了，😀
小邓邓 回复 05-17 22:01
因为没有拿住物业的把柄，别人不怕你！
杀你是鼓励你
有次我物业报修了三个月没人理，管家叫我交物业费时，我说修了再交，转头就问我什么时候有空过来开门，让师傅进去修
小邓邓 回复 05-17 22:00
室内不属于物业服务范畴哦，我们这要收费[哭笑不得]
厚德载物
您表姐是人才奇葩
大雨中雨小雨
物业费一年缴打折，你非要月月付全款！欠债总是要还的，不知道等小编收到物业的律师函，还会不会这么讲？
开心快乐
起诉有卵用，即使物业起诉了，业主有证据一样的只能协商解决
用户16xxx78
物业到底有啥用
[0_0] {o_o}
收了钱物业管理不到位，天天让业主催着干，这得起诉物业公司吧
那年17岁
胡编乱造，连底线都没有，自己傻还想出来骗人！
清风涩
不用洗，物业也洗不白，下个政府查的重点就是保险和物业
诛心记
可以取消物业吗
中维国际
哈哈，年是物业派来的救兵吗，哈哈哈😂😂😂
一个好人
物业经理是谁
用户91xxx73
所谓业主，实质是业奴。表面买了房，实质是地无立锥。这贵哪费，几代人受房产集团盘剝。
Awei
2年没交了，之前年年交，提前交，刚搬过来电车电瓶被偷，物业说查不出来，主动承担一半，抵扣300物业费，后面遇到事去找物业，物业回复在忙，她没时间，语气恶劣，态度糟糕，从那之后物业上门要钱都赶出去了
灯火阑珊梦
👍🏻
棒棒军
别以为就物业会走法律程序，你收物业费，该你尽到的责任尽到了吗？该你提供的服务打折扣没有？该维修保养的做到了吗？人家业主也每次找物业投诉啥别人也会留存证据。谁告谁还真不一定。
噼里啪啦
物业就是毒瘤
走天涯
强烈要本取消不作为的物业
用户11xxx53
一开始物业费都是按年缴，从不拖欠，后来管家得罪我了，我就是不缴并明确了对管家服务不满意，后来换人了，然后也来催，我告诉新来的管家每个自然月的最后一天我会把当月的物业费缴掉，别来催我烦我，再烦我保证你在职期间我一分也不缴，然后态度就老好了
♚名字再好丶也比不过备注
没有人支持取消物业费吗
需要发财的斗斗
我们小区没有物业，卫生由社区管，我们交卫生费，物业由大家集体处理，绿化大家处理，特别和谐，[吃瓜]
用户93xxx87
为啥不取消呢，还有公摊预售
围城
对，我就是那个物业经理
风云
聪明的物业都会和业委会的那几人沟通一气共同谋利！
向日葵
一派胡言
用户10xxx40
大家都不交，物业工资都发不出来，你信不
一叶知秋
变相催物业费？？
用户13xxx21
物业费一分都不要少，只要消防和安全措施都合格，不然反诉物业公司，让物业公司法人坐牢
太空
按买房面积收物业费，水电公摊还另算，地下车库没买车位貌似不让停，我们这小区，要停，另外收费，各种费
long
日本美国也有物业么
弥勒杈儿
我也在物业做过，物业费只会每年楼道里张贴一下谁不交，过两天就撤了，压根不会上门催你，又不是欠我家房租，我才不急呢。有一天房子需要卖回着过户，自然自己乖乖上门来补齐，少一分也不给你开发票啊[抠鼻]
老 头
感觉大家都说得很有道理，但是现在我房子想卖了，欠了10年物业费，买家要求我结清怎么办，在线等，急。。。
十加十
上次不是你的姑奶奶么
海桐追剧
物业就是花钱请来的大爷，有和没有一个样。我们自己住的房子年年没有物业照样活的好。不多花一分冤枉钱。环境一样好。
嗳
她是怎么干的物业经理
流浪的混混 回复 05-14 15:16
躺在床上
-----灬麗
来邢台市襄都区看看我们的物业，能打死人
奔波儿灞 回复 05-14 11:22
这么牛逼🐮啊[呲牙笑]
日光倾城
大几百万买的房子，每个交几百，像交房租一样，业主感受到了侮辱，买房就是侮辱。
mfdz 回复 05-14 15:07
可是电梯会坏，水泵也会坏，消防也会坏，门禁系统也会坏，电力系统也会坏，而且平时还要保养，小区门总要有看吧，卫生要有人打扫吧，市政环卫只会给你拉走集中的垃圾，而且每年小区还要给钱。这些费用不是业主出你叫谁出？要是没有物业，一个小区估计不出几个月就没水没电没电梯坐了。[滑稽笑][滑稽笑]
日光倾城 回复 mfdz 05-14 18:35
一大波人，买房的信仰就是买了商品房就是自己的了，不用租房了，为此流了一大波的眼泪，每个月交几百块钱，你让他们想起了交房租的恐惧[笑着哭]，把物业费改成房租，会有一大波人上天台的，传销信念破了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户10xxx48
我三年没交了，律师函已发，再等法院传票
宏发2020 回复 05-14 11:09
最后也是协商交本金，什么违规金滞纳金见鬼吧。
开心快乐 回复 05-14 12:03
是的，协商解决