普通投资者最该避的坑——这场抛售根本不是单一市场震荡，而是楼市、政策、国际关系拧

普通投资者最该避的坑——这场抛售根本不是单一市场震荡，而是楼市、政策、国际关系拧在一起的连环雷。我之前加的海外投资群里，好几个华人都在急着甩卖日本房产，有个大姐2023年高价买的大阪民宿，现在降价20%都没人接，中介早就联系不上了。关键不是她运气差，是日本民宿的盈利根本靠中国游客撑着，现在双边关系降温，入住率暴跌，再加上2026年大阪将停发多数特区民宿牌照的明确政策，这资产直接成了烫手山芋。更坑的是，日本现在对外国人买房管得严，敏感区域审查要90天，核心地段买了5年内还不能转售，想跑都跑不掉。连日本本土巨头都在跑路。日产汽车11月刚把横滨总部大楼卖了，再租回来办公，说白了就是靠卖房救急，缓解巨额亏损的经营困境，这说明连本地人都不看好自家房产的长期价值。而且日本少子化老龄化摆那儿，有研究数据显示日本空置房已达800万套，2033年可能涨到2150万套，未来十年每三套就有一套没人要，光靠海外热钱撑着的房价，跌下来只是时间问题。别被“抄底日本”的说法忽悠了。现在华人抛售的大多是郊区公寓、有合规风险的民宿这些劣质资产，优质房源根本没多少流入市场。真要做投资，不如先看清楚两点：一是有没有真实需求支撑，二是政策会不会突然变脸。与其在海外市场踩坑，不如把钱放在国内稳健理财，或者选身边看得见摸得着的资产，守住本金比啥都重要。这场抛售其实是个提醒，不管投哪里，脱离经济基本面、全靠炒作的资产，迟早会被市场抛弃。