一方父母出资购买的房屋，产权算谁的？

【案情】 老丁、老许系夫妻，其子为小丁。2009年，小马、老许与某房地产公司签订商品房预售合同，2010年小丁、小马登记结婚，2012年房屋登记再老许、小马名下，各自份额50%。老丁、老许提供银行流水及汇款凭证显示向小马汇款转账共计79万元；小马有录音证明50%份额系老丁、老许给其的彩礼。 【裁判结果】 1. 一审法院认为，房屋购买于婚前，并于婚后登记至老许、小马名下；老许与小马在马某提供的录音中的陈述符合日常婚嫁习俗。结合双方特殊身份关系，可以认定房屋的50%份额系老许对小丁、小马二人的赠与。房贷绝大部分由老丁、老许偿还，小马、小丁共同还贷的部分系接受赠与后自愿出分的行为，不影响双方所有权份额。因此，老丁、老许共同享有50%份额，小丁、小马各享有25%的份额。 2. 老丁、老许不服一审判决，提起上诉；二审法院维持原判。老丁、老许不服二审判决，申请再审，高院裁定驳回再审申请。 【总结】 婚前一方父母出自购房后登记在另一方名下，应认定为赠与还是借贷，为赠与一方还是双方： 1. 赠与还是借贷：实践中，父母出资时意思表示不明的情况下，基于特定婚姻家庭关系，一般认定为赠与。父母一方主张为借款的话，“谁主张、谁举证”，由父母承担证明责任； 2. 赠与一方还是双方：通常，婚前出资是对一方的赠与，婚后出资是对双方的赠与。但，若一方父母出资，产权却登记在另一方名下，有合理原因的，宜认定为对夫妻双方的赠与。父母为子女购买房屋出资往往是为子女结婚之目的，出资的真实意思表示也应是对自己子女的赠与。因此，登记在子女配偶一方名下，基于血亲关系的特殊性，宜认定为是对夫妻双方的赠与。