深圳的那个房企大佬黄康景，就是绿景集团的董事长，他这辈子最傻的决策，就是押上绿景四十年身家赌白石洲，这块0.7平方公里、曾住15万深漂的“城中村王者”，被他视作“给深圳留名的作品”，可这场耗时12年的豪赌，终究卡在了现实里。 黄康景不是土生土长的深圳人，却把半辈子都扎在了这座城市的地产江湖里。上世纪八十年代，他揣着不多的积蓄来深圳打拼，从小小的建材生意做起，一步步摸清了地产行业的门道，创办绿景集团后，靠着精准的区位判断和稳健的开发节奏，硬生生在高手如林的深圳站稳了脚跟。四十年间，绿景打造了不少口碑项目，黄康景也从当年的外来创业者，变成了手握重兵的房企大佬。但他心里一直憋着一股劲，想做一个能真正刻进深圳城市记忆里的标杆项目，直到白石洲出现在他的视野里。 2014年，白石洲旧改项目正式立项，黄康景几乎是毫不犹豫地举全集团之力拿下了这块地。在他眼里，这块0.7平方公里的土地藏着无限可能——地处南山核心华侨城片区，深南大道与大沙河科创走廊十字交会，能连接深圳湾、后海金融CBD等四大总部基地，这样的区位优势在深圳堪称绝版。他在内部会议上拍着桌子说：“要么不做，要做就做最好的！” 规划蓝图很快出炉：500万平方米的无界之城，集旗舰商业、塔尖办公、星级酒店、高端住宅于一体，还要配建4所幼儿园、3所九年一贯制学校和9万㎡的社康、文体配套，1.1公里的中央绿轴串联起所有业态，野心可见一斑。 为了这个“留名之作”，黄康景押上了绿景四十年的积累。旧改拆迁本就是块硬骨头，15万深漂的搬迁安置、原住民的补偿谈判，每一项都繁琐又烧钱。那些年，黄康景一半的时间都耗在白石洲，亲自和村民沟通，协调各方资源，光拆迁补偿就花掉了巨额资金。有人劝他放缓节奏，或者引入合作伙伴分摊压力，他却固执地认为，只有完全掌控项目，才能保证最终的呈现效果。他总说：“伟大的作品都需要耐心，我能等。” 可现实的冷水来得比想象中更快。2023年，项目一期住宅“璟庭”终于开盘，1257套房源承载着绿景的希望推向市场。但让黄康景始料未及的是，曾经被疯抢的深圳核心区房源，这次却遭遇了罕见的“遇冷”。截至2025年9月，项目整体备案进度仅29.83%，商务公寓更是只卖出了8套。问题出在备受争议的规划设计上：74层、243米高的住宅楼，11.5的超高容积率，让项目被网友调侃成“升级版握手楼”。站在项目现场就能看到，高耸入云的新建楼栋和周边低矮的农民房形成刺眼对比，密集的楼间距让不少购房者望而却步。 更致命的是资金链的压力。十二年的持续投入，没有对等的回款支撑，绿景的现金流逐渐紧张。曾经有消息传出，央企将接手项目，甚至会更名为“中信白石洲”，但很快被央企否认；还有传闻说万科将参与合作，最后也不了了之。多重消息的反复，让这个“城市更新航母”的走向愈发扑朔迷离。如今的白石洲，部分在建楼盘虽然已经封顶，玻璃幕墙也已完工，但三、四期地块还有大量农民房未拆，迟迟无法进入大规模施工阶段。 黄康景的办公室里，还挂着白石洲的规划效果图，上面的繁华景象曾是他最执着的梦想。有人说他太傻，不该把所有鸡蛋放在一个篮子里，用四十年身家赌一个不确定的未来；也有人佩服他的勇气，愿意为了理想主义的作品付出如此代价。只有黄康景自己知道，这场豪赌背后的滋味——从最初的意气风发，到中期的咬牙坚持，再到如今的进退两难，每一步都走得无比艰难。 地产行业的黄金时代早已过去，光靠区位优势和宏大蓝图，已经无法打动越来越理性的市场。黄康景的“留名之作”，终究败给了脱离实际的规划和残酷的市场现实。这场耗时十二年的豪赌，不仅耗尽了绿景的元气，也成了黄康景职业生涯中最沉重的遗憾。 理想与现实之间，从来都隔着一道难以逾越的鸿沟。再宏大的愿景，若脱离了市场规律和用户需求，终究只能是空中楼阁。黄康景的经历，也给所有执着于“理想作品”的创业者提了个醒：坚持初心可贵，但懂得审时度势、量力而行，才是长久之道。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
用户10xxx50
英明果断和昏庸武断其实是同一回事，过程没有区别，结果不同而已。说白了都是蒙，蒙对蒙错而已[捂脸哭]
骑着羊溜狼玩 回复 01-19 14:36
说白了就是时间不对，他要能2020年前盖好，那时候市场火爆很好卖，现在好多地产商都暴雷大环境变了[捂脸哭]
静龙 回复 骑着羊溜狼玩 01-19 21:26
他14年投资的，可能是与原居民谈不來才拖了7年
飞鸟
拆迁之前容积率就超高了，都是握手楼，地段那么好，赔偿不会低，20年前建成还有机会翻身，现在别想了
铭记在心 回复 01-20 19:11
实际上是凑巧站在风口上，赚了钱，时代一变，又归零了
石头的心情3
说白了拿地成本高，不然建那么高干嘛
用户11xxx79
70层楼做住宅，注定是以后的城市贫民窟
快快乐乐 回复 01-19 06:55
美国英国都流行别墅
你的头被上帝摸过吗 回复 快快乐乐 01-19 20:11
他妈人家人少地多国情不一样还流行别墅
长征36号
深圳湾大火坠楼事件，让绿景白石洲雪上加霜。全球最高的消防梯只有110米，一旦发生火灾，2/3的住户都无法及时救援，何况100米高空坐云梯下楼，有几个人有这样的勇气
咪咕 回复 01-19 08:19
香港大火才是原罪[哭笑不得]，楼高又密集就怕和香港一样引发连锁反应
文瑞霖
推出的太晚了。如果在17年前推出不得卖疯
骑着羊溜狼玩 回复 01-19 14:38
哪怕20年都有希望
D L M
农民出身贫寒，教育程度低，虽然凭着一股拼劲出人头地，但骨子里还是农民加赌徒
鑫森淼焱垚 回复 01-17 23:34
历史有不少朝代建立者不也是农民出身贫寒？包括现代[滑稽笑]
大展宏图 回复 01-18 11:00
以前成功的人一部份靠个人努力拼劲，更多的是顺势时代红利，
法号圆真
三千一平两天卖光
事实求是不装逼 回复 01-17 21:41
三万都能卖光还三千
渡了 回复 01-17 10:02
你镇里是不是？
WZG
批和建这种超高楼层的人都是赌徒，对生命不负责。
leslyhu
理想个毛线，就是个赌徒
家里人
最高住宅楼'70多层楼就是这个项目组的一个，听说
用户10xxx55
你要是18年能交房那还能血赚，23年开盘就是找死
用户10xxx02
超过三十层的高楼，都会被抛弃
Wood
有人说是8万一平米了
郭大夫
成功就可以上电视，失败只好回家看电视。
十个小目标
坐个电梯要等半天，送我都不要
东城男孩 回复 01-18 00:47
送我我肯定要
用户10xxx39 回复 01-18 08:31
阶段式电梯应该不会那么久
70kg
拖的太久了， 14 年拿下地块，如果愿意让出利润，让更多资金入场，在疫情前推出，就不是今天这个局面了
UC用户123
地段不错，科技园附近，离深大也近。不过回迁房我真看不上
DaoZi
炸吧，把容积率降到2.5就好卖了
用户10xxx74
富贵险中求 也在险中丢
Jun
赌对了就是首富，错了就是首负！
玉哥
深圳就这个德行，我们都被它带坑里
蹲街、等天黑*
资本所做的事情我们尽量不要跟进 免得踩坑
事实求是不装逼
白石洲那里不是中心地段，能做起来后期会卖的好
用户92xxx36
18年前卖的话肯定发达
火柴人
十年前来拆就好了。
为爱敢红名
这单他亏定了，不信等着看，深圳经济在走下坡路了，这么高的楼安全隐患大到可怕，价格又不便宜。
不懂就问 回复 01-18 22:04
在哪看到深圳走下坡路的？深圳的经济每年都有增长
冷若冰霜
贪得无厌
熙杰
赌性坚强
長田
我只要赚到100万，就回农村种田养鸡，与世无争[捂脸哭][捂脸哭]
莎莎
人口少 房子多 聪明人越来越多 楼层高 基本上卖不掉 可以说
用户10xxx64
现在的房企的前景，全国都超饱和了！想翻身悬了！
好人好焚
一对比，李家城眼光确实看得长远
耀我中华 回复 01-19 17:59
李嘉诚眼光？那是国际投资队。李嘉诚只是明面上决定者。人家团队早早就看到了。
用户10xxx02
形势好政策好成就了他，太看得起自己了，银根被断就不转了，还是回去卖化州牛杂吧。
家居饰品工厂
大项目的旧改拆迁不是中自头的，都不要碰[微笑]，下一个应该就是南岭村了[赞]
社会的边角料 杨工
前两个月刚好去项目上看了一下航空灯安装，还好没把活干，
杠精免回复
真是块肥肉轮到绿景吗？表面是肥肉，里面是块难啃的骨头[捂脸哭]
随便取
现在都在指点江山说人家怎么不对，如果没遇到地产不景气，人家就成了，那就是夸人家牛逼坚持不懈了😂
月凉
靠风口起飞，没风了摔成死猪
随风远行
活该
用户10xxx53
只要价格合适，还有是很多人抢着买的
发奋 图强
买这么高高住的就是等死
luomikk2008
地产本就是一场游戏，高潮一过，就是一泻千里，