内蒙古，一女子去空置了4年的新房打扫卫生，谁知，当她来到门前却发现门怎么都打不开，刚让她疑惑的是，原本空荡荡的房子里竟然摆好了各种家具，报警后才得知，房子里已经住人了，而且那人说自己是租客，可女子就纳闷了：自己从没出租过房子啊！ 四年前王女士在当地新城区购置了一套三居室，装修完后因为工作调动举家搬到外地，房子就一直空置着，期间只拜托物业偶尔帮忙照看。 眼看春节临近，她打算回老家过年，提前几天赶回来想给新房彻底打扫一遍，没想到刚走到单元楼门口，就遇上了让她始料未及的事。 王女士掏出钥匙插入锁孔，反复拧了好几次都没能打开房门，锁芯像是被什么东西卡住了，转起来格外费劲。 她以为是长时间没开门导致锁具生锈，又试着晃动门把手，却隐约听到屋里传来挪动东西的声响。 这一下让她心里犯了嘀咕，自己的房子空置四年，里面明明是空无一物的毛坯装修，怎么会有动静？ 她贴着门板仔细听，不仅有脚步声，还有电视播放的声音，这下王女士彻底慌了神，赶紧联系物业过来帮忙。 物业工作人员带着工具赶到后，尝试用备用钥匙开门也失败了，显然门锁已经被人更换。 在反复敲门无人应答后，为了核实情况，王女士选择了报警。 民警赶到现场后，通过门禁系统查询到这套房子近期有频繁的人员出入记录，随后依法联系开锁师傅打开了房门。 门被推开的那一刻，王女士简直不敢相信自己的眼睛：原本空荡荡的客厅里摆上了沙发、茶几和电视柜。 墙角堆着行李箱和各类生活用品，卧室里铺好了床铺，厨房的橱柜上还放着油盐酱醋，完全是一副有人长期居住的模样。 就在这时，一名三十多岁的男子从卧室走了出来，看到满屋的陌生人显得有些错愕。 面对民警的询问，男子称自己是通过中介租的这套房，已经住了快半年，每月按时缴纳租金，手里还拿着租赁合同和付款凭证。 王女士一听当场懵了，她从未委托任何中介出租房屋，甚至连房门钥匙都只交给过物业一把，怎么会冒出租赁合同？ 她当即拿出房产证证明自己的业主身份，男子这才意识到自己可能被骗了，脸上满是难以置信的神情。 民警进一步调查后发现，这套房子的门锁是被一名自称“房东委托代理人”的男子更换的。 该男子通过某小型中介平台发布租房信息，以低于周边市场价的租金吸引租客，收取了一年的租金和押金后便失联了。 而这名租客在租房时并未核实对方的房屋所有权证明，仅通过中介提供的“授权委托书”就签订了合同，直到真正的业主出现才发现被骗。 其实这类闲置房屋被擅自出租、侵占的事情并非个例。四川绵阳曾有业主验收新房时，发现毛坯房被人擅自入住，甚至私自搭建了厕所。 上海一名中介利用曾带看的机会获取业主房屋钥匙，更换门锁后将空置房出租骗取租金，最终被以诈骗罪判处有期徒刑。 福建南安更是发生过邻居擅自闯入他人闲置别墅，将地下室改造成鸡鸭舍的情况，导致房屋严重损毁。 这些案例都指向同一个问题：闲置房屋的管理和权益保护，成了不少业主容易忽视的漏洞。 根据《民法典》规定，未经房产所有者明确许可，他人擅自入住构成无权占有，若明知房屋有主仍居住则可能构成恶意占有，权利人有权请求占有人返还原物、排除妨害并赔偿损失。 而对于不知情的租客来说，由于出租人无房屋处分权，租赁合同无效，租客有权要求返还已支付的租金和押金，并赔偿寻找新住所的合理费用。 律师提醒，业主即便长期不居住，也应定期查看房屋状态，或委托可靠的人代为管理，同时妥善保管钥匙，避免给不法分子可乘之机。 租客租房时则务必核实房东的房产证、身份证等信息，确认对方的所有权后再签订合同，必要时可到房产部门查询房屋登记信息，避免落入骗局。
