小县城的房子为何卖的这么贵？到底被谁买走了？ 来源:民生身边事 过去20年，国内房价像坐了火箭——全国平均价从2000元/㎡飙到1.1万元/㎡，涨幅足足5.5倍。北上广深更夸张，从3000元/㎡冲到6万+/㎡，清华北大毕业生月薪1万出头，半年不吃不喝才够买1平米，大城市买房对普通人来说简直是天方夜谭。 按理说，大城市买不起，小县城总该是“避风港”吧？可现实狠狠打了脸。全国2000多个县城里，房价破万的已经有103个。海南三亚以3.5万元/㎡领跑，陵水县紧随其后达3.08万元/㎡，就连不少没啥支柱产业的县城，房价也硬生生站上万元大关。让人纳闷的是，这些没产业、没高薪岗位的小县城，房子到底被谁买走了？ 其实答案很明确，撑起小县城高房价的，主要是三类人。 第一类是“被迫上车”的农村务工人员。对很多农村家庭来说，“县城有房”已经成了结婚的硬门槛。现在农村年轻人结婚，女方大多要求在县城买房，觉得这样才算稳定，也能让孩子享受更好的教育资源。 为了给孩子成家，不少农村父母掏空一辈子积蓄，甚至东拼西凑借钱，也要在县城买一套房。这些刚需群体虽然单户购买力不强，但数量庞大，而且大多是全款或高首付购房，成为县城楼市的“基本盘”。他们买的不是投资品，而是孩子的婚姻和下一代的起点，哪怕县城没合适的工作，也得咬牙入手。 第二类是“短线投机”的炒房客。在一二线城市限购限贷政策收紧后，炒房客把目光转向了门槛更低的小县城。他们瞄准两类县城：一类是有特殊资源的，比如三亚、陵水靠旅游养老属性，吸引了大量外地资金；另一类是靠近大城市的“环都市圈县城”，蹭着核心城市的辐射效应，成了投资热点。这些炒房客大多批量买房，利用县城楼市盘子小、易炒作的特点，快速推高房价，等涨到一定程度就抛售离场。义乌因为小商品经济繁荣，房价过万还算情理之中，但很多没产业支撑的县城，就是被这些投机资金炒出了虚高房价。 第三类是“手握补偿款”的拆迁户。前些年棚改货币化安置政策，让一大批拆迁户一夜之间手握重金。对他们来说，拿着几十万甚至上百万补偿款，最稳妥的选择就是买房。而县城的房产市场规模小，大量拆迁户集中入市，瞬间就把供需平衡打破了。 原本没人问津的楼盘，突然变得抢手，房价自然水涨船高。比如有些县城，棚改高峰期一年推出上千套货币化安置名额，这些资金集中涌入楼市，直接把房价从五六千推到万元级别，形成了短暂的“购房热潮”。 不过，这股热潮早已褪去，现在的小县城房价，正在迎来“降温潮”，甚至比大城市更容易下跌。背后的原因其实很简单。 首先，调控政策下，小城市的泡沫更容易破裂。“房住不炒”的定位早已深入人心，一二线城市的调控政策层层加码，而小县城的楼市本身就根基不稳，没有产业和人口支撑，全靠投机资金和短期刚需撑着。一旦炒房客获利离场，棚改货币化安置政策退坡，房价就失去了上涨动力，泡沫破裂是必然结果。就像环京的一些县城，曾经房价被炒到2万+/㎡，现在跌幅高达60%以上，不少购房者被套牢。 其次，人口持续流出，住房需求越来越少。数据显示，上一个十年里，我国近七成的县级行政单元常住人口在减少，这些人大多流向了城市群和沿海大城市。小县城里的年轻人，为了更好的工作机会和发展前景，毕业后基本不会回来，导致县城人口不断“失血”。 房子是给人住的，长期没人流入，甚至不断有人流出，住房需求自然萎缩。很多县城的新建小区，晚上亮灯率不足30%，空置率远超20%的危险线，成了名副其实的“空城”。 最后，缺乏产业支撑，是小县城房价的“致命伤”。产业是就业的基础，没有产业就没有高薪岗位，没人能靠在县城工作攒下钱买房。大多数县城产业结构单一，要么靠农业，要么靠零散的小作坊，根本留不住年轻人。 之前支撑房价的刚需和投机资金，终究是短期效应。一旦这些资金离场，没有持续的需求接盘，房价就只能跌回原点。就像有些县城，房价从1万+/㎡跌到五六千，还是没人买，因为大家都知道，在这里既找不到好工作，也看不到升值希望。 更值得警惕的是，现在很多小县城为了卖房子，推出了各种购房补贴、低息贷款政策，甚至让公职人员带头买房“救市”。但这些政策只能短期刺激，解决不了根本问题。没有产业吸引人口，没有人口支撑需求，再优惠的政策也留不住购房者。 对普通人来说，现在在小县城买房，风险已经越来越大。 说到底，房价的核心支撑永远是产业和人口。那些没产业、没人气，却靠着短期资金炒作起来的县城房价，终究是空中楼阁。小县城要想真正留住人、稳住房价，靠卖地建房没用，关键还是要培育特色产业，创造就业岗位，让年轻人愿意回来、留得下来。否则，再高的房价也只是昙花一现，最终只会回归它应有的价值。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！
