近期多家机构的楼市分析报告显示，房价上调预期主要集中在香港市场，内地楼市则暂无明确上涨预判，主流观点是跌幅会逐步收窄，整体进入筑底企稳阶段。 香港市场被多家机构看好，房价预期纷纷上调，花旗将2026年涨幅预测提至8%，中原地产甚至预计涨15%，原本谨慎的仲量联行也转为乐观。这背后是香港住宅土地供应创多年新低、一手房库存下降，再加上人才流入带来稳定需求，叠加利率或下调、股市回暖的利好，推动市场形成复苏预期。 反观内地市场，机构看法更谨慎，核心关键词是止跌回稳和高质量发展。2026年商品房销售大概率仍为负增长，房价暂无普涨可能，不过核心城市或率先企稳，优质新房还可能因品质提升出现结构性上涨。目前内地楼市政策已从短期刺激转向长期制度建设，重点推进城市更新、打造高品质住房，还通过人房地钱要素联动优化资源配置。 不管香港还是内地，楼市都有潜在挑战，比如宏观经济和居民收入改善情况、政策落地效果，还有房企的信用风险问题。整体来看，香港楼市已形成复苏共识，内地则处于筑底期，上半年难现全国普涨，仅核心城市和优质项目有望先企稳。
