农村宅基地可以私自买卖吗？ 农村宅基地绝对不允许私自买卖 原因有三： 1. 所有权归属集体：宅基地归农村集体所有，农民仅拥有使用权，无法处置所有权，因此买卖宅基地本质是违规行为。 2. 内部流转需满足严苛条件：即使在本村集体内部转让，也需同时满足转让人拥有其他住房、受让人符合“一户一宅”要求、经集体同意这三大前提。 3. 对外转让合同无效：卖给村集体以外人员的买卖行为会被认定无效，交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购买者不仅无法确权，还可能面临退款无果的风险。 2026年中央一号文件已将严查违规买卖农房宅基地列为重点，私自交易可能面临退款罚款、土地被收回等多重风险。
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