标题：常州2028房价图谱：95%房源锁定60-200万区间，刚需市场迎黄金期 根据常州楼市近年发展轨迹及政策导向，预计到2028年，全市95%以上房源价格将集中在60万至200万元区间，对应单价每平方米0.7万至1.2万元（天宁区1.2万、新北/钟楼/武进1万、金坛/溧阳0.8万以下，豪宅除外）。这一预测基于供需结构、政策调控与城市发展三重逻辑。 从供需端看，常州2025年常住人口达540万，城镇化率75%，住房需求以刚需和改善型为主。近五年，常州年均新房供应量约800万平方米，其中90平方米以下小户型占比超40%，144平方米以下普通住宅占比达85%。随着“十四五”保障性住房建设加速，2028年全市保障房存量预计突破20万套，进一步压缩投机空间，推动房价回归居住属性。 政策层面，常州自2021年起实施“限地价、竞配建”土地出让规则，2025年住宅用地成交楼面价稳定在6000-8000元/平方米区间，为房价锚定合理区间。同时，房产税试点扩容、二手房指导价等长效机制持续发力，抑制非理性上涨。例如，天宁区作为核心城区，2025年二手房均价已从高峰期的1.8万/平方米回落至1.3万/平方米，预计2028年将进一步趋近1.2万/平方米的预测值。 城市发展逻辑上，常州“十四五”规划明确“一体两翼”空间布局，金坛、溧阳通过产业转移承接人口外溢，但房价梯度差仍将维持。以武进区为例，其2025年GDP占全市40%，但房价仅为天宁区的70%，这种“产业强、房价稳”的特征，为2028年房价区间预测提供了现实依据。 当房价回归理性区间，常州将真正实现“居者有其屋”的城市理想，为长三角一体化发展提供宜居样本。
