欧洲住房危机 如今流行的说法是，富裕国家普遍面临物价上涨的困境。相关证据包括美国

欧洲住房危机 如今流行的说法是，富裕国家普遍面临物价上涨的困境。相关证据包括美国鸡蛋价格高企、日本大米价格飙升，以及全球各地住房成本居高不下。欧洲同样未能幸免。今年5月，欧盟各国受访者在官方调查《欧洲晴雨表》中表示，应对通胀应成为欧洲议会的首要任务，其重要性甚至超过了国防、扶贫和就业问题。 乍看之下，欧洲人确实有理由担忧能源负担。美国的经济增长速度确实更快。与这个化石燃料资源丰富的盟友不同，当俄罗斯入侵乌克兰后，欧洲大陆的能源成本飙升，天然气价格更是水涨船高。但即便在欧洲，关于负担能力的抱怨也有些言过其实。经过一段低迷期后，实际工资水平正在回升，就连最贫困群体也不例外。事实上，欧洲大陆面临的问题似乎越来越不是负担能力，而是供应不足。在高度管制的市场中，价格无法自然调节供需平衡，取而代之的是实施配给制来维持市场运转。 欧洲能源危机的冲击确实造成了深远影响。2022年10月欧元区通胀率攀升至10.6%的峰值时，能源价格就贡献了3.8个百分点的涨幅。供应链问题与解封后消费者需求激增同样推高了价格。尽管通胀率已回落至11月的2.1%，但能源和食品价格仍远高于疫情前水平。 换言之，家庭最直观感受到的价格上涨了。当收入被这些价格因素折算后，实际收入水平已低于2021年。但衡量购买力的更准确方式，是观察人们购买各类商品的能力——包括服装、电子产品、交通工具等，以及食品和能源。尽管我们的计算显示，经统一消费者价格指数调整后，欧元区工资在2021年中期至2022年底期间下降了4%，但此后已逐步回升。到2025年第三季度，工资水平已恢复至乌克兰冲突前的水平。 在许多地区，最贫困群体的收入已实现稳步增长。统计数据显示，自2021年上半年以来，波兰的实际最低工资涨幅达30%，德国则为11%。与十年前相比，表示无力承担度假费用的家庭比例显著下降。事实上，尽管通胀率持续攀升，多数国家的度假支出占比仍在持续走低。 住房问题常被视作房价高企的标志，但实际情况如何？诚然，欧元区租金整体上涨，目前年均涨幅达3%，是2010年代平均水平的两倍多。利率攀升也推高了房贷成本。但值得注意的是，住房支出占家庭收入的比例却保持稳定。德国、法国和意大利的中位数数据显示，家庭住房支出占比仍维持在15%-20%，与十年前基本持平。如今有房贷的业主支付的金额比过去更少。自2021年以来，将超过40%可支配收入用于住房的家庭比例甚至有所下降。 真正的难题在于如何找到住处。在柏林、巴黎等住房市场严格管制的大城市，租金往往远低于市场水平。当公寓空置时，往往会吸引数百份申请。阿姆斯特丹、里斯本等地因游客短期租赁需求激增，情况更加严峻——新建公寓无法一夜之间完成。同样受租金管制的马德里，吸引拉丁美洲移民的速度远超其住房建设速度。即便欧洲人平均没有增加住房支出，他们也可能不住在自己心仪的地方。 这种资源短缺问题不仅限于住房领域。在医疗保健这个受监管的市场中，预约医生也面临困难。约57%的美国患者表示能在一个月内见到专科医生，而法国患者这一比例仅为35%。当家庭需要时，水管工可能无暇应接。欧洲各国当局已陆续发现厨师、电工和护士的短缺问题。随着欧洲最大规模的劳动人口退休，资源短缺状况势必加剧。欧洲大陆的消费者购买力远超想象，但服务供给不足，只会让他们愈发不满。 部分内容来自网络。 欧洲经济压力 欧洲经济风险 欧洲民生危机