上海刚刚官宣重磅楼市新政——“沪七条”！自2026年2月26日起施行，非沪籍购房门槛大幅降低，堪称历史性松绑！ 核心亮点直击非沪籍痛点：外环内购房社保/个税年限从3年直降至1年！满足1年即可实现外环外不限套、外环内可买1套。满3年社保/个税还可以外环内可增购1套（总共限购2套）。 持《上海市居住证》满5年可以全市范围内限购1套，无需任何社保或个税证明！长期在沪打拼但社保不在上海的群体直接受益。 此外，还有公积金“大礼包”：首套最高贷款额度提至240万，多子女和绿色建筑最高贷款额度可达324万。二套认定更宽松，已用过公积金但当前无房或仅1套已结清的，可再贷。 房产税也优化：沪籍家庭成年子女买的首套（其家庭唯一住房），自2026年1月1日起暂免征收个人住房房产税。政策直指职住平衡、新市民安居，刚需和改善需求有望快速释放。 市场普遍预期：金三银四小阳春或提前到来，二手新房交易链条将明显活跃！
