[微风]2014年西安一男子租了一套毛胚房，自费装修后，一租就是八年。退租时，男子便将自己装修的东西全部拆除，包括木地板、空调等等，而房东在得知后气炸了，但男子却表示，都是自己花钱装的，想怎么弄就怎么弄。 （信源：椒点视频） 事件的主人公，姓王（化姓），2014年，他刚结婚不久，想在西安安个安稳的家，但暂时没能力买房，便打算租一套房长期居住。 经中介介绍，他找到了一套位于西安雁塔区的毛坯房，房东姓刘（化姓）。这套房面积100平米左右，空无一物，墙面斑驳，地面还是水泥地，根本没法直接入住。 王师傅和房东商量，他愿意长期租，租期8年，但要求自费装修，房东则同意租金每月优惠200元，双方签订了书面租赁合同，不过合同里，没明确约定装修物的归属问题。 当时，王师傅算了一笔账，装修一套100平米的毛坯房，不算家具家电，光基础装修+木地板、门窗、卫浴、空调等，就花了近12万元。2014年的12万，购买力比现在强太多，相当于普通上班族两年的工资。 装修期间，王师傅亲力亲为，每天下班就去工地盯着，选材料、盯施工，生怕出一点问题。毕竟是要住8年的地方，他装得格外用心，木地板选的是耐磨款，空调买的是一线品牌，卫浴也是知名厂家的产品。 装修花了3个多月，完工后，王师傅和妻子搬了进去，这一住就是8年。这8年里，他按时交房租，从没有拖欠过，也把房子当成自己的家一样爱护，墙面没有乱涂乱画，家电也保养得很好。 2022年，租期到期，王师傅因为工作调动，要去外地发展，便提前和房东刘先生沟通退租事宜。 刘先生满心欢喜，想着房子租了8年，还多了一套装修，自己接手后要么自住，要么转租，都很划算。 可等到刘先生去收房时，当场就气炸了。眼前的房子，和他想象的完全不一样：木地板被全部拆走，地面又变回了当初的水泥地，坑坑洼洼；墙上的吊顶被拆了，留下一个个窟窿；空调、热水器、灯具也全被拆走，屋里漆黑一片。 更让他生气的是，拆完装修后，屋里到处都是建筑垃圾，墙面被碰得坑坑洼洼，地面还有不少划痕。刘先生当场找到王师傅，怒斥他太绝情：“你租了我8年房，装修拆走，房子被你弄成这样，你对得起我吗？” 可王师傅却理直气壮，丝毫不让步：“所有装修都是我自费花的钱，12万的装修费，我住了8年，也折旧得差不多了，我拆走自己的东西，有什么错？合同里也没说不能拆。” 双方各执一词，吵得不可开交，最后闹到了社区调解，可调解了好几次，都没能达成一致。刘先生坚持要王师傅赔偿房屋损坏的损失，王师傅则表示，自己拆的都是自己的东西，拒不赔偿。 这里给大家简单科普一下，租房装修的归属问题，很多人都容易踩坑。根据我国《民法典》规定：承租人经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，租赁期满后，改善或者增设的物品，所有权归承租人所有。 简单说，只要房东同意承租人装修，并且没约定装修物归房东，那么装修的东西，承租人有权自行处置，拆走也没问题，但前提是，不能损坏房屋的主体结构。 回到这件事上，王师傅自费装修，房东知情且同意，合同也没约定装修物归属，所以他拆走木地板、空调等自己花钱买的装修物品，从法律上来说，是合法的。但他拆装修时，损坏了房屋墙面、地面，这就需要承担赔偿责任。 后来，经社区多次调解，王师傅同意赔偿房东2000元，用于修复墙面和地面，双方才算和解。这件事被报道后，网友瞬间吵翻了。 有人支持王师傅：“花自己的钱装修，拆走自己的东西，天经地义，房东就是想白捡装修，太贪心。”也有人支持房东：“租了8年，装修也折旧完了，拆得这么彻底，太绝情，也太伤和气。” 其实，这件事的核心，就是双方签订合同时的疏忽，没有明确装修物的归属和处置方式，才导致了后续的纠纷。这也给所有租房的人，提了一个醒。 不管是承租人，还是房东，租房时如果涉及装修，一定要在合同里写清楚：装修费用由谁承担、装修物的归属、退租时能否拆走、拆走后如何修复房屋等，避免后续扯皮。 王师傅的做法，从法律上没错，但从人情上，确实有些不近人情；房东的委屈可以理解，但贪心不足，也有自己的问题。一场8年的租赁，最后闹得不欢而散，实在让人唏嘘。 这件事也告诉我们，不管做什么事，丑话说在前面，把规则写清楚，才能避免不必要的纠纷。毕竟，人情归人情，规矩归规矩，只有这样，才能皆大欢喜。
