“14亿人只有300万套！”2024年，原国家房改课题组组长孟晓苏表示，人们误以为空置的商品房有很多，其实并没有，我国空置的商品房实际上只有300万套。 孟晓苏给出的数据并非随口估算，而是依据国家统计局官方信息：截至 2023 年 11 月，全国商品房待售面积约 3.18 亿平方米，按每套 100 平方米折算，空置商品房约为 300 万套。 他直言，网上流传的 “3 亿套”“35 亿套” 空置房说法均为谣言，与真实数据相差百倍，极易误导公众对房地产市场的判断。 这一结论刚一发布，网友便炸开了锅，不少人表示难以认同：身边不少小区夜晚亮灯率不高，新建楼盘常有长期未售出房源，部分城市还存在烂尾楼、存量闲置房，怎么看都不像是只有 300 万套空置的样子。 争议的核心，其实是统计口径的差异，孟晓苏所说的 “空置商品房”，特指已竣工、尚未卖出的新房，属于严格意义上的狭义库存，而大众理解的 “空置房”，范围要宽泛得多，既包括已售出但长期无人居住的二手房、多套持有闲置房，也包含部分停工烂尾项目、城郊无人问津的楼盘，两者定义不同，数字自然天差地别。 从现实层面看，中国房地产市场早已不是 “一刀切” 的局面，而是呈现总量充足、结构失衡的特点，城镇化进程仍在推进，年轻人结婚置业、农村人口进城落户、家庭改善居住条件，真实的住房需求依然存在，部分三四线城市供应过量、人口流出，出现局部过剩，而一线城市与强二线城市核心地段，房源依然紧张。 与此同时，年轻人的住房观念正在悄然改变，过去 “不买房不结婚” 的传统观念逐渐松动，越来越多人选择租房生活，避免被二三十年房贷捆绑，追求更轻松的生活状态，这在一定程度上缓解了新房市场的紧张氛围，也让房地产市场从 “狂热炒房” 回归 “居住本位”。 面对争议，孟晓苏的表态更像是一次市场 “降温提醒”：不要被夸大的谣言带偏，也不要盲目认为房子已经多到不需要再建，房地产关联上下游数十个行业，关系大量就业与经济稳定，过度唱衰或盲目乐观都不可取。 近年来，“房子是用来住的，不是用来炒的” 已成行业主基调，各地陆续出台限购、限贷、稳房价政策，打击投机炒房；开发商也逐渐告别高周转、重炒作的模式，转向提升房屋质量与居住舒适度，同时，保障性租赁住房、共有产权房加快推进，为刚需群体提供更多选择，努力让住房回归民生本质。 300 万套空置商品房的争议，本质上是专业数据与大众感受的错位，也是中国房地产转型期的真实缩影。 官方数据严谨但范围狭窄，民间感受直观却容易以偏概全，我们既不必被 “天量空置” 的谣言恐慌，也不能忽视局部过剩、购房压力大的现实，中国房地产的核心矛盾，早已不是 “房子够不够”，而是 “好不好、贵不贵、能不能公平获得”。 对普通人而言，与其纠结空置房数量，不如看清趋势：市场正从投资属性回归居住属性，房价暴涨的时代已经过去，盲目炒房风险极高，对市场与监管而言，既要用权威数据澄清谣言，也要加快完善保障房体系、稳定市场预期，让真正有需求的人买得起、住得好。 房子的使命是承载家庭与生活，而非制造焦虑与泡沫，当数据理性、市场平稳、观念更新，房地产才能真正走上健康可持续的道路。
阿罗
这家伙本身就是投资客！房吹的鼓手而已！
此账号已注销 回复 02-27 23:19
他本来就是一个房地产开发商！
用户38xxx90
说的再怎么天花乱坠房子的投资属性也回不来了。
月光
群众的眼睛是雪亮的
小叮当
人家砖家收入高待遇好，西装革履只是动动嘴巴，跳坑的是你。说句客观实话，买房不是不可以，关键是量力而行足够平宜，现在是成本价的几十几百倍还不计算折旧，毫无性价比。跳一次坑或许无知，跳二次坑可以说笨，跳三次坑叫活该！砖家他既然看好又有钱为什么自己不闷声发大财？
平凡人
人口负增长是房价下跌最大的推动力，以后会出现很多无人村，无人镇，很吓人的！
用户24xxx07
这里说的空置房=盖起来没卖掉的房子。 正常人理解的空置房=长期没人住的房子=（盖起来没卖掉的房子+部分人买了不住的房子）
用户15xxx67
它嘴里所谓的空置房可能只是建好了卖不出去的，没算烂尾没建好的，更没算炒房的一人N套房的。
独行猪 回复 02-28 08:52
它的意思就是这个意思...
三百五十六
你丫来西安市数一下有多少空置房？ 我免费给你指路，
巴乔 回复 02-28 09:45
看完了你就带它到海南，路费伙食我报销，我也带它去看看这有多少鬼楼盘[滑稽笑][滑稽笑]
捧谁不是捧呢
我家5个人，5套房，每人占一套，共800平，绝无空置[滑稽笑]
问道雪域空灵
这家伙坏的很。要翻船了
美丽人生
大人，你家有20套房，给后面五代准备的，不算空置。
人间清醒之唯我独醒
好吧，正好300左右个地级市，平均一个市就一万套空房，能住40万人，又有多少市就那么100来万人口。。还未算上在建的，烂尾的呢。。吓人个人哦!
AK之王
让一个做房地产的人来评论楼市就如商贩老板肯定自己的货品是最好的，
用户10xxx44
又是石头砖家说的
666
嗯，不多 砖家先买，我们不着急
随遇而安晴朗
不能用房地产联动的企业多就一直来建房。这只能延缓经济衰败的进程。最终导致经济崩塌。房子过剩已经是毋庸置疑的。全国的空置率已经到了50%。如果还把有限的资金投资在这些钢筋水泥上面。到后面房子彻底没人买了。现在建房的企业大部分都是城投集团。和一些国企央企。私立房企基本上都破产倒闭了。 看看万科。地铁集团拿着七八百亿。去拯救万科。这不就是老百姓的血汗钱吗？有这些钱用来改善民生，发展科技不好吗？
Carlchan
理解他说这话的目的但太假①供应商、承建商一般拿部分钱余款多以房抵债，但数据可处理成已售②国家统计局数据显示全国9.6万家开发商，平均每家开发商仅剩三十多套，还有销售压力？③现十八线县城都动则十八层往上即一栋50套以上，每盘五栋不算大，剩10%多点的尾盘，销量很好了！综上所述，我估计千万级但肯定未过亿套
时间煮雨
300万套？就我江西一个小县城，晚上出去转一圈，楼盘空置率不说50%，30%那是只多不少
重重的
现在的商品房，你晚上19：00-3：00去看，都是漆黑一片，有灯光的也是同时黑的，这说明早就没人买得起了
用户10xxx23
14亿人的国家盖了50亿人住的房子，地球上总共才80亿人，
古月胡
孟晓苏明天就会说，全国空置商品房只有30套。
鸭蛋
开心
300w套？再加个0⃣️都不止？
taoniu0
空置多少是个谜，还有许多砸在炒房客手里的，谁能说得清？
苦乐
是一个省三百万吧
峰哥
这砖家真是名符其实
老百姓要安分
排队要卖的旧房法拍房都是空置房 新房一看就知道
用户10xxx20
这小子手里一大堆房子卖不掉了！
用户12xxx75
这货偷换概念！待售的总量不等于空置总量。身边许多家庭，明明一家三口，却拥有三四套住房，只住其中一套，另外的两三套，肯定不是待售商品房，难道不算空置？
工蚁
300万套，就算一套住一家三口，那就是900万人啊，什么概念？一般的市级都没有这么多常住人口
A-A_TAO
呵
用户14xxx33
既然没有那么多，物以稀为贵，那你就赶紧涨价吧，趁着低价抄底多囤几栋……赶紧的
天虚空
断章取义，这家伙太坏了，己购买的商品房有多少，让他公布一下。
漆黑中啲荧火虫
没算那些烂尾的吧，
用户10xxx41
满脑子坏水！
视角
没有户口的空置房300万套，有户口的空置接近三分之一，接近2亿多套（全国合建7亿多套）
常随佛学
再相信你一回吧，明天晚上去买房
Huyou
那组长赶紧多买几套，不然就没有了
邓立
大家快买房
远方的守望者
我那58套房咋办
thhy
这东西太坏了！
用户14xxx87
睁眼说瞎话！