#深圳明起执行认房不认贷政策#
据界面新闻报道：8月30日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
通知自2023年8月31日起施行。
8月30日，广州率先发布了同样的政策，打响了一线城市的第一枪。
距离7月份的重要会议已经过去了一个多月，新一线城市已经纷纷行动起来。
但最受关注的一线城市始终没有行动，问就是还在研究。
现在，广州终于动起来了。
晚上，深圳也宣布了同样的政策。
二套房认定标准终于恢复正常了，认房不认贷。
这也意味着过去几年里一直执行的认房又认贷的政策在广州和深圳停止执行了。
不过，广州的房价在过去的几年里一直不算很高。
所以坊间一直戏言，广州已经不配和北上深并称一线城市了。
取而代之的是北上深燕花，也就是北京，上海，深圳，燕郊和花桥。
不过，在过去几年的严厉调控政策之下，燕郊早已斩到膝盖，花桥也哀鸿一片。
所以，真正对全国房价走势有标杆意义的就只有北京、上海和深圳三个超大城市。
广州和深圳行动起来之后，就只剩下北京和上海两个一线城市了。
一直有人认为，北京和上海与广州、深圳不同，要考虑外部影响。
广州、深圳的严格调控并没有把周边房价推高，而北京和上海则推高了周边房价。
所以，如果北京和上海一旦放开，周边城市的房价可能会出现暴跌。
这个说法在一定程度上当然是有道理的。
因为北京和上海的严格调控，迫使一些本来具备买房能力的人不得不转向周边地区。
一旦北京和上海放开，这些人抛掉周边城市的房子，回北京和上海买房，那么周边的房价确实可能会受到影响。
但问题在于，就算是北京和上海一直不放开，周边城市的房价是不是能保住？
花桥和燕郊的房价这两年已经暴跌了，比北京和上海跌得还早、还快。
上海周边的长三角城市的房价，过去几年也已经跌了不少。
换言之，无论北京和上海是否放开，周边的房价都已经跌了。
如果北京和上海不放开，无非是坐等北京和上海也慢慢跌。
与其大家一起死，不如先放开北京和上海，兴许还能有一线转机呢？
事实上，现在放开也已经是亡羊补牢了。
我以前多次说过，最好的放开时机是三四月份，但是无动于衷，已经错失机会了。
五六月份放开也算是还可以挽救一下已经岌岌可危的局面。
等到七八月份经济形势已经稳中向好到只剩下稳了，就已经是亡羊补牢了。
孩子死了来奶，鱼死光了放水，莫过如此。
但现在放水，虽然已经断气的鱼救不活了，但也许还可以救活一些奄奄一息的鱼。
即便效果已经远不如三四月份，也不如五六月份，总比不放要强。
