无锡新吴区洋房简评（3）

这期说一下新吴区江溪旺庄周围几个新房项目的洋房产品。建发泊月湾，一个高层毛坯，洋房精装的项目。到现在交房了我也没搞懂为什么高层做毛坯，洋房做精装，总高8到10层。小区整体环境属于建发非常普通的水准，还不如建发上院一期，小区自带会所也比较糊弄人。洋房户型130平的厨房空间大，算是亮点。120平就很普通的四叶草。装标低，建发的装标普遍都是乞丐版。21年价格高位时120平要290万往上。现在这个区域的价格再也回不去了。中奥滨河境，一年365天挖空心思搞打折促销，送车位，送家电，送物业，送口红和电影票，扯着嗓子跳着脚的吆喝了两年半，洋房总算卖完了。去年市场普遍认为这项目要烂尾，结果现在项目呈现出的效果还不错，起码在泰山路区域不至于被人摁在地上摩擦。洋房总高11层，毛坯113平和125平。113平我认为是整个泰山路乃至新吴区同面积段最能打的户型了（可能我个人比较喜欢横厅）。横厅加独立餐厅加1.8米进深双阳台，装修自己好好弄，效果还是不错的。125平原始是个竖厅，想做横厅还要敲敲打打，另外125平的洋房厨房没设计放冰箱的地方，有点问题。价格方面，113平从去年开始总价就在220到230左右徘徊，还送车位。房子性价比挺高的。大华公园城市，泊月湾和滨河境都卖完了，想买泰山路洋房的只能看看这个项目。主打公园环境，但泊渎河公园狭长的布局限制了造景设计，现在呈现出的效果就是沿河绿化plus版外加人行的空间。楼盘北侧的大草坪未来是个酒店，现在看到的风筝帐篷无人机和孩子们的嬉笑，不久的将来就会是保安门童网约车和婚庆的嘈杂。洋房户型设计的比较鸡肋，110平是假横厅的设计，123是个竖厅设计。价格也不便宜，单价在两万二三左右，虽说精装交付，但性价比肯定没有单价2万的毛坯高。再说以大华在无锡三个项目的促销情况来看，交付品质捏把汗。高层的话价格如果在1.85或者以下，可以考虑。建发青江悦府，总高9到11层。之前提到的比较多了，包括地段，户型，装修，价格都分析过了，目前还涨价了。果然吃建发风格的客户还是多。我个人对中式风格不感兴趣。之前单价22000的时候就说过选择要慎重，现在单价超过25000，更应该三思后行。

0 阅读：308