两房和三房，哪个更保值？——企鹅干货

同小区，三房一定比两房保值？ 首先定义一下研究目标，我们讨论的刚需型楼盘，800万以上的改善型楼盘不在讨论范围内。还是以天河的天朗明居为例，上一轮行情中两房和三房的涨幅范围都在30%-40%，从比例来说两者没有本质差异，但是三房总价更高，所以整体涨幅更高。然而，刚需买房通常是在有限预算内进行选筹决策，所以我们讨论下一个问题。 同预算，三房还是两房更保值？ 这时候，决定保值属性的是地段，不是户型。同样是400万，如果买两房可以上天河买天朗明居，如果买三房可以在番禺买万科欧泊，上一轮行情中天朗明居的涨幅比例要比欧泊高10%-20%，下跌行情中天朗明居也表现得更稳健一些。 两房的受众是不是比三房小？ 主要看人群，从我们接触的客户来看，两房占30%左右，受众更多是新婚夫妻及单身人士，通常对通勤和地段要求比较高。三房占60%左右，受众一方面是已经有娃的家庭，另一方面是想要一步到位的购房者，剩余的10%是四房以上。这两部分人群代表的是不同人生阶段，而不是绝对分化的人群，所以我认为无论是两房还是三房，都不会出现“无人接盘”的情况。 结论： 两房还是三房，看自己需求如果你希望优先解决通勤和地段，并且短期内家庭人数在3人以下，优先考虑两房。如果你能接受相对偏远的地段，并且家庭人员较多，优先考虑三房。无论两房还是三房，适当考虑保值属性，但不要因噎废食。