绿园，7500送车位，有啥连锁反应？
元冬聊房产
2024-07-13 15:35:31
这两天，西城的万盛书院火了！
原因是因为价格：均价7500，送车位，前期还能不花钱。
需要声明的是，这么说有点水分：7500是小高的价，户型89、100和108，洋房116-126，均价8700。
真实情况是，无论洋房还是小高，均下探1000。
原来就是闷声热盘：绿园口碑开发商，刚需、刚改扛把子，后期有院墅，挨着十一高博元，步行15分钟左右能到地铁。
这下一调价，约等于六七十万能整个两室，别人家两室总价，能在这买个小三室，对于西城市场而言，直接吊打。
当然你会说，香港城更便宜，但说句实话，他俩还真不是竞品的。
能称之为竞品的，主要有仨：
（1）同心湖境
买这儿的业主别扎心，我说的是热度~
这个项目最近加推了临湖产品，户型109、115，价格一万多，也是送车位，9楼在11000以内。
同比开盘，下探15000左右。
其余产品，也有便宜的，但不好位置，不好楼层价格也得九千多。
（2）阅云台二期
这才是实实在在的竞品，比啥，比价格~
所以阅云台很尴尬，上不能上，要下压力也来了~
特点是户型好，够得上点轨交。
现在在售 89㎡，均价8500-10000元/㎡；101㎡均价9600-10300元/㎡，送10万车位；126㎡均价10700元/㎡，送10万车位。
真得意这个盘，等等也行的~
（3） 豪邦缇香名颂
很多同行都不说，但其实刨除高架桥、火车道劣势，豪邦的这个盘，还是有点意思的。
离卖场近，有地铁，88均价7800，108均价8800，能接受分期，指定房源+888送车位，刚需还是很香的。
特别是不少一口价房源，也有7000-8000的房子，楼层2、3、4、13，应该很少有人告诉你的。
并且，还是准现的。
故而，万盛书院下场开撕，对市场有影响，但也没有太大影响，毕竟，他的交房时间都2026了。
压力最大的是保利阅云台，同心湖境的客群还是有些参差的，至于豪邦缇香名颂，他家从锦上开始一直就很稳，大概率也就这样了。
所以，别听鼓动，也不要很焦虑，买房这件事，就是看需求看品质看价格，我们简单些！
相比于合适，其实适合更重要。
讲真，万盛的这个价，同行都是心动的~
散会！
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强力小粉潴
平阳街地块有啥动静吗