福建厦门，男子对着大妈大怒道：“你太无耻了！”   一男子以每月8万元的价格向房

福建厦门，男子对着大妈大怒道：“你太无耻了！”   一男子以每月8万元的价格向房东大妈租了三栋自建房，双方约定租期为15年，每3年涨租10%。   事后男子投入400多万将3栋房子改造成单身公寓，大妈眼红男子赚的多，想将房子收回来给儿子经营，遂以合同无效为由将男子告上法庭。   而法院不仅判了合同无效，而且还不支持大妈收回房子，这是为什么呢？   （麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！）   事情的起因要追溯到2020年4月，陈大姐一位年过半百的本地居民，拥有三栋自建房。   这些楼房虽然地段不错，但由于缺乏专业管理，出租率一直不高，收益甚微。   正当陈大姐为此烦恼时，一位名叫阿峰的年轻人找上门来，他看中了陈大姐这三栋楼的潜力，提出要整体承租并改造成时尚单身公寓。   双方经过协商，签订了一份为期15年的租赁合同。根据合同，阿峰每月需支付8万元租金，且每三年递增10%。   合同还约定，如果7年内陈大姐要收回房子，需赔偿阿峰400万元；如果租期内遇到拆迁，陈大姐也需赔偿210万元。   合同签订后，阿峰立即开始了大刀阔斧的改造。他投入了420万元，将这三栋楼改造成了160个时尚单间。   阿峰的眼光果然独到，改造后的公寓很快就吸引了大量年轻租客，生意蒸蒸日上。   然而好景不长，仅仅一年后，陈大姐看到阿峰的生意如此红火，心中开始打起了小算盘。   她觉得如果自己经营，利润肯定比每月8万的固定租金要高得多。于是陈大姐开始寻找各种理由，要求阿峰提前退租。   陈大姐声称阿峰的管理存在问题，公寓内部卫生状况堪忧，垃圾成堆，快递占据电梯间，存在安全隐患。   她表示为了房屋安全，希望收回房子自己经营，但阿峰对这些指控并不认同。他认为陈大姐是看到生意好才想收回，这违背了合同精神。   双方多次协商未果。陈大姐决定采取法律手段，将阿峰告上了法庭。她的诉求是判定合同无效，并要求阿峰退还房屋。   这起案件很快引起了当地法院的重视。经过仔细审理，法院发现了一个关键问题：陈大姐的这三栋自建房实际上并没有取得建设规划许可证。   根据相关法律规定，未取得建设规划许可证的房屋所签订的租赁合同应当认定为无效。   基于这一发现，法院作出了判决：认定陈大姐与阿峰之间的租赁合同无效，但法院也并未支持她收回房屋的诉求。   法院认为，虽然合同无效，但双方仍需要对已经发生的事实和投入进行合理处理。   判决结果出来后，阿峰认为，既然合同被判无效，那么他的全部投入都应该得到补偿。他提出要求陈大姐赔偿500万元，这包括了他的装修投入和预期利润损失。   陈大姐对这个数字表示强烈不满，她认为根据原合同中关于拆迁赔偿的条款，最多只应该赔偿210万元。   而且她还认为阿峰在法院判决后又继续收取了数月房租，这些收入应该被视为对阿峰的补偿。   从法律角度来看，首先是合同无效后的处理原则：据民法典的规定，合同无效后，双方应当互相返还因合同而获得的利益。   但在这个案例中，由于阿峰已经对房屋进行了大规模改造，无法恢复原状，因此陈大姐需要对阿峰的投资进行合理补偿。   其次是过错责任的认定，陈大姐在明知自己的房屋没有许可证的情况下仍然将其出租，这无疑是一个重大过错。   从表面上看，陈大姐提出的210万元补偿似乎有合同依据，但考虑到阿峰的实际投入和预期收益，这个数字显然是不公平的。   法律强调在处理纠纷时要遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。   随着调解的继续，这个案件的最终结果仍悬而未决，后续可能两人还将面临好几场官司。   对此您有何看法呢？