恒隆地产逆天的上海出租率

恒隆地产公告中的逆天的上海数据 恒隆地产今天公布2024年半年报，总收入为港币61.14亿元，较去年同期增加17%，当中确认物业销售收入港币12.28亿元（2023年：无）。受内地奢侈品消费疲弱、香港零售及办公楼市况放缓和人民币兑港币三大因素影响，物业租赁收入下跌7%至港币48.86亿元。整体营业溢利亦下降10%至港币34.30亿元。 但其中关于上海的租赁和办公楼数据还是值得一看的： 在如此的经济环境下，恒隆上海的2栋楼出租率基本100%。 旗舰商场上海恒隆广场继续在奢侈品市场独占鳌头，出租率100%。 收入和租户销售额分别下滑8%和23%，主要由于消费力稍逊的客户对奢侈品消费更加谨慎，并倾向于在海外旅游中寻找更优惠商品。商场截至结算日维持悉数租出。 作为上海恒隆广场的姊妹商场，上海港汇恒隆广场同样出租率高达97%。(我记得好像在装修) 但是2024年上半年的收入和租户销售额分别下降4%和14%。 办公楼租赁竞争就更激烈了。 上海恒隆广场两座甲级办公楼的租出率较去年同期下降10个百分点至88%，收入亦下跌7%。 上海这些数据大致得出的结论是高端租赁依然紧俏，只是高端消费价格有所下降。办公楼租赁竞争计略，以价换量。