无益拍卖？并非所有的房产都能被执行拍卖
趙荣先解决问题
2024-09-28 12:36:44
1）进入执行程序后，被执行人仍不能执行的，法院往往会对被执行人的财产特别是房产予以拍卖以保护申请人的债权，拍卖中享有优先债权的抵押权会得到优先执行。
2）但是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称《拍卖变卖规定》）的规定，司法拍卖保留价应当大于优先债权及强制执行费用的总额。 也就是说，当被执行人房产拍卖保留价低于优先债权及执行费用的总额的，拍卖该房产属于无益拍卖，此时，法院一般不予拍卖。
3）执行程序中的“清偿优先债权”，是指已经进入执行程序，且申请人享有抵押、担保的债权，有多个抵押权的，按照登记的先后顺序执行。
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