南京买房150万左右看房记录低密度次新房

看房日记71 【明发香山郡】 小区共30栋，其中20栋9-11层，10栋7层的花园洋房组成，户型较为丰富，主要有87-196㎡的三居、123-142㎡的四居、83-85㎡的二居等。得房率在85%左右，绿化35%，车位配比1：1.35，小区自带8000平底商，绿城物业，2016年底、2017年5月底、2018年5月底分三批交付。 【总结】 香山郡位于江浦老山板块，南审浦口校区北面，南边为中建熙元府和紫京叠院小区。老山板块为低密度自住板块，无大型商业区，小区又地处板块边缘，附近人气不旺，出行生活不够便利。因此，小区内部电动车很多，且在入住单元门位置随意摆放。87平双南双北户型设计，北边有一房间有赠送面积，可进行封闭，总体户型设计一般，老山该面积多为这类设计。113平为经典的三南户型双卫，北卧室面积很大。产证得房率在85%，因存在赠送面积，实际套内使用面积更大。总体来说，这里适合预算在150万左右，开车/电动车出行，通勤时间30分钟左右，刚需优先，120㎡以上仅适合江浦地缘选择。纯自住小区，内部环境不错，物业不错 【成交价】 160m²、高/7、280万、9月24日、精装 113m²、中/9、163.8万、9月21日、毛坯 87m²、中/10、144.5万、9月21日、精装 113m²、中/10、174万、9月10日、精装 127m²、高/7、195万、8月25日、简装 122m²、中/11、180万、8月24日、毛坯 【极限价测算】 1、89㎡：简装/毛坯，112.4万，好楼层、楼幢位置，参考118-120万。 2、113㎡：简装/毛坯，129.2万，好楼层、楼幢位置，参考135万。 ‼️该房价仅为短期极限价格测算，用于判断房子空间和是否超跌，未来伴随行情会有波动，但不会巨幅变化。实际根据房子楼幢位置、楼层、实际装修情况在此价格基础上进行🎯加价即可，不建议直接套用 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京楼市 南京楼市 南京买房攻略 南京买房刚需 南京新房 南京二手房 南京房产 南京房价 南京王先森 南京 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月