厦门房价：信号强烈！
地产梦想
2025-01-15 23:12:08
一、资讯见闻：
1、房贷利率上调：
隔壁邻居“邪马台”的央行时隔17年首次加息，各大商行们也开始陆陆续续涨房贷，并给客户寄房贷信件。
其房贷利率从0.533%涨到了0.733%，上浮了0.2%。
2、厦门楼市周期：
其实，厦门从未真正经历过完整的市场波动周期，2008年，全国楼市下行周期是7个月；而2014年，厦门楼市的下行周期为8个月；2018年，厦门楼市下行周期为4个月。都只经历了短暂的下行周期，然后便快速反弹。
那么，本轮的周期信号什么时候出现？这轮放水与此前的差异在哪？
二、论市场：
从二手房的成交量来看，近1个月来，二手住宅日均销量维持在百套左右，临近年关，部分业主开始观望惜售。
近日，不少粉丝都曾留言去实地看房的时候，老中介同时带三四组看房的盛况再次上演，是sp饥饿营销还是市场果真回暖？买房人直接就懵了……
过去的这半年，各种楼市消息落地，从限购、限贷、限售、首付比例、契税、增值税、房贷抵个税、LPR重定价周期、下调存量房贷等多重环节，都逐步放宽。
而看多、看空的市场争议分歧，也几乎到达顶点，楼市内的荒唐万象，在近期再次上演。针对分歧，我们更喜欢用数据来解析趋势。
那么，近日，厦门各区二手房的真实成交价和调价幅度如何？
此外，厦门各区的房价依然存在一条隐形的鄙视链。近期的厦门各个区域的二手房真实的成交价位，你们都了解吗？
岛内大于岛外？不，自己买的>非自己买的。
（买卖过二手房的都清楚，二手房的报价与成交价往往不一致，前期报价正常都会调高，让下家有砍价空间，产生“占便宜的心理”。三四百万的房子，多报一二十万属于正常现象，也有个别楼盘砍价10%才成交。）
从近几个月的二手房成交数据来看，厦门楼市出现了销峰填谷的迹象，高于7w/㎡以上的老旧二手房逐步减少，以岛内新盘价位为参照物，价值上下波动。
最新，成交单价最高的是5.4w/㎡，最低则有1.71w/㎡。
我们整理了近日各小区成交单价，由高到低，如下图表：
后序：
《西游记》中，孙悟空被困的“五行山”后面便是“两界山”，过了这一山，曾经那颗“躁动不安”的心终于跳出了“三界”。
孙悟空一个筋斗就十万八千里，正好是到达灵山的距离，所以，灵山再远也即一念之间就到了！善恶只在一念之间，一念就可成佛，一念也可成魔。
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海豚
把炒房客一锅端的时候到了，正式进入温水煮青蛙模式。房子是人民的基本生活保障，最基本的民生需求，什么都可以炒作，唯独涉及民生基本生活保障的不能去炒，你是利用了比别人先有资本，就去买下囤积垄断式的鼓吹炒作和疯狂对外洗脑，让人产生紧张焦虑情绪失去理智，让后面无数家庭高位买房或者根本买不起房，性质不亚于泰国缅甸诈骗恐怖组织，害惨了无数家庭。炒房的行为是可恶的，建议全部枪毙。人口出生大幅暴跌主要还是因为房地产问题。（警惕: 房吹和炒房客会告诉你，会通货膨胀，钱贬值，买房才是保值，但现在看呢？通货膨胀没起来，很多东西反而变便宜了，钱更值钱了，还有请问是谁规定了钱贬值房价就一定涨的？是强行挂钩忽悠吧？现在房价呢，基本腰斩了吧？腰斩了还不一定卖的出去。还说房价下跌就对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊，不然经济就不好了，简直可笑至极。还有就是学位，我就问一句，有钱还怕上不了好学校吗？有钱还怕没有好的教育资源吗？非要买房才行？简直胡扯。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，房子实际建造成本是非常低的，不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。）