方岛金茂A3地块报规公示,汉阳又要供货了‼️
武汉越竟
2025-03-12 15:48:03
⭕️2月14日,武汉迎来年后首场土拍,金茂2.759亿元斩获汉阳区四新方岛A3地块!
⭕️汉阳区四新大道以南、凤凰湖环路以西四新方岛A3地块,编号P(2025)002号,土地面积14944㎡(含防护绿地1229㎡),规划建筑面积59600㎡,容积率3.99,起始价2.759亿元,起始楼面价4629元/㎡。该地块最终由武汉煜茂置业有限公司(金茂)以底价2.759亿元竞得,成交楼面价4629元/㎡,溢价率0%
⭕️该地块此前控规进行过调整,四新方岛A3地块商业用地调整为二类居住用地、其他不变。变更后,居住用地增加约1.37公顷,商业用地减少约1.37公顷
⭕️方岛A3商改住地块的规划已公示,地块不大总共4栋楼,1栋人才公寓,1栋33层高层,1栋11层小高层,1栋6层洋房,整体的住宅面积23938㎡,住宅户数196户,户均122㎡。
⭕️地块配套
🚇〖地铁配套〗:地铁11号线(汉阳-武昌-光谷)➕12号线(武汉转一圈,地铁换乘王)换乘点芳草路站200米,3号线四新大道站1公里
🛍️〖商业配套〗:约25万方金茂览秀城+约11万方万达广场+约4万方纽宾凯商业,三公里范围内可达王家湾商圈以及永旺商圈
🎒〖教育配套〗:项目内自带三所幼儿园、自建钟家村小学方岛校区(已投入使用)、晴川初级中学、武汉第三寄宿学校、武汉第三中学等
🥇自建钟家村方岛小学(已开学)
🥇晴川初级中学(60%左右升学率)
🏥〖医疗配套〗:武汉市中医医院(三甲)-约1.3公里;泰康同济医院-约3公里;武汉亚心医院-约3公里
🌲〖生态配套〗:楼下即方岛湿地公园
⭕️地块优点:
✅配套齐全,等交付时地铁商业配套均兑现
✅金茂的品质相对还可以
✅央企,交付稳
⭕️地块缺点:
❌地块偏小
❌靠近主干道,有些许噪音
⭕️总结,继方岛A2商改住之后,A3也迎来了商改住,这两块商改住地块较前期A4、A5、A6、A7地块离地铁和商业更近,而且产品公摊更低,得房率更高,四新还是以刚需和刚改为主,所以金茂的定位是非常准确的,这也是金茂晓棠热销的原因,A3洋房➕小高层➕高层组合,户数不多,估计应该在3-4个月可以售罄。
买房问题,有问必答‼️(私信必回🧐)
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