方岛金茂A3地块报规公示，汉阳又要供货了‼️

⭕️2月14日，武汉迎来年后首场土拍，金茂2.759亿元斩获汉阳区四新方岛A3地块！ ⭕️汉阳区四新大道以南、凤凰湖环路以西四新方岛A3地块，编号P(2025)002号，土地面积14944㎡（含防护绿地1229㎡），规划建筑面积59600㎡，容积率3.99，起始价2.759亿元，起始楼面价4629元/㎡。该地块最终由武汉煜茂置业有限公司（金茂）以底价2.759亿元竞得，成交楼面价4629元/㎡，溢价率0% ⭕️该地块此前控规进行过调整，四新方岛A3地块商业用地调整为二类居住用地、其他不变。变更后，居住用地增加约1.37公顷，商业用地减少约1.37公顷 ⭕️方岛A3商改住地块的规划已公示，地块不大总共4栋楼，1栋人才公寓，1栋33层高层，1栋11层小高层，1栋6层洋房，整体的住宅面积23938㎡，住宅户数196户，户均122㎡。 ⭕️地块配套 🚇〖地铁配套〗:地铁11号线（汉阳-武昌-光谷）➕12号线（武汉转一圈，地铁换乘王）换乘点芳草路站200米，3号线四新大道站1公里 🛍️〖商业配套〗:约25万方金茂览秀城＋约11万方万达广场＋约4万方纽宾凯商业，三公里范围内可达王家湾商圈以及永旺商圈 🎒〖教育配套〗:项目内自带三所幼儿园、自建钟家村小学方岛校区(已投入使用）、晴川初级中学、武汉第三寄宿学校、武汉第三中学等 🥇自建钟家村方岛小学（已开学） 🥇晴川初级中学（60%左右升学率） 🏥〖医疗配套〗:武汉市中医医院(三甲)-约1.3公里；泰康同济医院-约3公里；武汉亚心医院-约3公里 🌲〖生态配套〗:楼下即方岛湿地公园 ⭕️地块优点： ✅配套齐全，等交付时地铁商业配套均兑现 ✅金茂的品质相对还可以 ✅央企，交付稳 ⭕️地块缺点： ❌地块偏小 ❌靠近主干道，有些许噪音 ⭕️总结，继方岛A2商改住之后，A3也迎来了商改住，这两块商改住地块较前期A4、A5、A6、A7地块离地铁和商业更近，而且产品公摊更低，得房率更高，四新还是以刚需和刚改为主，所以金茂的定位是非常准确的，这也是金茂晓棠热销的原因，A3洋房➕小高层➕高层组合，户数不多，估计应该在3-4个月可以售罄。 买房问题，有问必答‼️(私信必回🧐）