这两年改善市场被武昌强尽了风头,而且出一个火一个,今年武昌的改善也依旧是遍地开花,中北路的保利维塔经过商改住之后也即将面世🎉
📍楼盘位置:武昌中北路和兴国南路交汇处,建发琅玥隔壁
⭕️项目基本情况⬇️
✅该地块原为商业用地,后变更为居住用地、商业、公园绿地用地。2024年12月6日,保利(武汉)以75700万元的总价再次拿下该地块,成交楼面地价9667.94元/m,它也是沙湖边最后一块住宅用地
✅ 保利中北路项目由1栋32层的住宅楼、1栋39- 41层的办公楼组成。规划用地面积约1.57万方,总建筑面积约
10万方,计容建筑面积约7.83万方,住宅建筑面积约
2.48万方,容积率5.0,住宅总户数155户,住宅区机动车停车位180个,车位配比1:1.16
✅住宅建筑面积:139-166-175,139m3户型31套,166m户型93套,175m3户型31套,合计155套。精装修交付,标准5k/平,两个单元,一梯一户配置,无连廊,得房率95%-100%
⭕️配套情况⬇️
🛍️商业:武汉SKP(直线距离约600米)、楚河汉街(直线距离约400米)、凯德1818(直线距离约800米)
🚇交通:4号线青鱼嘴站直线距离约400米,楚河汉街站
约600米。自驾的话中北路高架双匝道接驳,快速上二环,跨江抵汉口/汉阳中心
🎒教育:区域内有白鹭街小学和中北路中学,后期规划有武昌实验小学、武珞路中学
🏥医疗:武汉大学中南医院、中部战区总医院、省好幼等优质医疗资源都不远
🌳生态:沙湖公园(直线距离约400米)、东湖风景区(直线距离2公里)
⭕️:项目优点⬇️
✅板块价值较高,配套成熟
✅名副其实的改善聚集区,周边居住圈层不差
✅临近沙湖,紧挨东湖,内环板块且自然资源较丰富
✅得房率较高,相对前期沙湖汉街板块的产品有优势
⭕️项目缺点⬇️
❌住宅体量小,只有1栋楼,园林景观和活动空间不大
❌湖景被建发琅玥完全遮挡
❌ 东南侧临中北路高架,噪音影响不小
❌学校待兑现(武昌实验小学➕武珞路中学分校还未建)
⭕️总结⬇️
保利中北路项目位置、体量、湖景等等不如建发望湖,定价可以向沙湖天境中间价看齐,项目货量不多,目前放风价3.3万,大家觉得价格高不高?评论区聊聊吧😅













海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买,而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变,也就是预期改变了,大家对未来房地产并不看好,通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变,那么就会面临价格快速崩塌,没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产,哪怕是刚需也会非常谨慎购房,因为今年买需要50万,明年只需30万,这种情况下他们不会觉得自住就无所谓,而是会选择等等。现在把钱变成房容易,但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力,对实体经济才是真的利好。房子也是消费品,是用来住的消费品,只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价,整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好,你买个车是不是车行还要给你保价啊?不然经济就不好了?不可笑吗?还有就算货币贬值也不代表房价就会涨,这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了,货多了。
海豚
这套40万为合理。
就是小南瓜呀
鬼买
陆安宁
容积率5.0也太吓人了吧