光谷中心城上新真四代住宅🏠,户型已曝光👀
武汉越竟
2025-03-15 16:02:00
近几年品牌开发商拿地动作已进很少,不过代建项目却多起来。第四代住宅为新建项目打开了一扇机会大门,一些区国资托底拍得的优质地块也找到了入市的机遇。接下来盘盘点一下光谷中心城shou个真四代住宅—招商天青府[搜索高亮]
⛺️楼盘名称:招商天青府
📍楼盘位置:楼盘位于高新三路和芷泉路交汇处,正荣横瑞御峯隔壁
⭕️项目基本情况⬇️
【拿地情况】东湖高新区国资拿地,招商地产代建,楼面价约9396.9元/平
【项目规划】一期8栋楼(已报规,8栋17-26层的住宅➕1所幼儿园➕部分底商)➕二期2栋楼
【首开楼栋】:1号楼和4号楼,1号楼26层2T4户,4号楼26层,2T2户
【建面】总建面约12万方,计容建面约6.94万方
【容积率】2.42,建筑密度22.15%,绿地率30%
【住宅户数】628户
【车位配比】车位727个,住宅车位配比1:1.15
【户型面积】:93-99-112-120-140,毛坯交付
【得房率】105%—112%
【空中花园】建筑面积4447.24平,真四代住宅
【公区】规划下沉式庭院会所,中式风格元素搭配,香槟色公建化外立面
⭕️配套情况:
🛍️商业:大悦城2公里,附近龙湖天街即将动工
🚇地铁:19号线约600米,1站换乘地铁11号线
🎒学校:光谷41小(已封顶,今年9月份投入使用)+光谷六初(华中师范大学武汉新城实验中学)
🏥医疗:光谷同济➕光谷妇幼,车程10分钟
🌲生态:星月溪公园➕二妃山公园
⭕️项目优点⬇️
✅光谷中心城北区shou个真四代住宅,得房率和产品相比周边新房和二手房来说有较大优势,产品力以及品质值得期待
✅光谷中心城北区可开发住宅性质土地较少
✅起步面积小,低总价,上车门槛不高
✅国央企合作,口碑品质双赢,交付有保障
⭕️项目缺点⬇️
❌紧挨高新三路主干道,车流量大,且部分露台不能封闭,会有噪音,若后期做全封闭隔音屏障,噪音会稍许缓解
❌光谷中心城高新二路以南处于发展中,兑现需要较长时间
⭕️总结:目前光谷在售的好产品不多,光谷中央公园和宝业璞园均已是尾盘阶段,中建汉韵公馆定位偏改善,上车门槛会高一点,其他的皆为上一代的产品,项目预计4月份开放售楼部和样板间,5月份开盘,大家觉得这个楼盘咋样,评论区聊聊吧😄
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