光谷中心城上新真四代住宅🏠，户型已曝光👀

近几年品牌开发商拿地动作已进很少，不过代建项目却多起来。第四代住宅为新建项目打开了一扇机会大门，一些区国资托底拍得的优质地块也找到了入市的机遇。接下来盘盘点一下光谷中心城shou个真四代住宅—招商天青府[搜索高亮] ⛺️楼盘名称：招商天青府 📍楼盘位置：楼盘位于高新三路和芷泉路交汇处，正荣横瑞御峯隔壁 ⭕️项目基本情况⬇️ 【拿地情况】东湖高新区国资拿地，招商地产代建，楼面价约9396.9元/平 【项目规划】一期8栋楼（已报规，8栋17-26层的住宅➕1所幼儿园➕部分底商）➕二期2栋楼 【首开楼栋】：1号楼和4号楼，1号楼26层2T4户，4号楼26层，2T2户 【建面】总建面约12万方，计容建面约6.94万方 【容积率】2.42，建筑密度22.15%，绿地率30% 【住宅户数】628户 【车位配比】车位727个，住宅车位配比1:1.15 【户型面积】：93-99-112-120-140，毛坯交付 【得房率】105%—112% 【空中花园】建筑面积4447.24平，真四代住宅 【公区】规划下沉式庭院会所，中式风格元素搭配，香槟色公建化外立面 ⭕️配套情况： 🛍️商业：大悦城2公里，附近龙湖天街即将动工 🚇地铁：19号线约600米，1站换乘地铁11号线 🎒学校：光谷41小（已封顶，今年9月份投入使用）＋光谷六初（华中师范大学武汉新城实验中学） 🏥医疗：光谷同济➕光谷妇幼，车程10分钟 🌲生态：星月溪公园➕二妃山公园 ⭕️项目优点⬇️ ✅光谷中心城北区shou个真四代住宅，得房率和产品相比周边新房和二手房来说有较大优势，产品力以及品质值得期待 ✅光谷中心城北区可开发住宅性质土地较少 ✅起步面积小，低总价，上车门槛不高 ✅国央企合作，口碑品质双赢，交付有保障 ⭕️项目缺点⬇️ ❌紧挨高新三路主干道，车流量大，且部分露台不能封闭，会有噪音，若后期做全封闭隔音屏障，噪音会稍许缓解 ❌光谷中心城高新二路以南处于发展中，兑现需要较长时间 ⭕️总结：目前光谷在售的好产品不多，光谷中央公园和宝业璞园均已是尾盘阶段，中建汉韵公馆定位偏改善，上车门槛会高一点，其他的皆为上一代的产品，项目预计4月份开放售楼部和样板间，5月份开盘，大家觉得这个楼盘咋样，评论区聊聊吧😄